En vente Maison 5 pièces 93 m²

Description

Coup de coeur pour cette charmante maison de bourg à Tinlhat Billom de 93 m²4 chambres, terrasse, garage et caveDécouvrez cette adorable maison pleine de charme et de caractère, située dans le coeur du village de Tinlhat, commune de Billom. Avec ses 93 m² répartis sur trois niveaux, cette maison allie fonctionnalité et ambiance chaleureuse, idéale pour une famille ou un couple en quête d'un cocon accueillant.Au rez-de-chaussée :Une entrée spacieuse avec un grand placard qui dessert une chambre de caractère de 11 m²Un grand garage de 20 m² et une cave pratique, parfaits pour le rangementAu premier étage :Une pièce cosy de 13 m² avec cheminée, idéale pour un coin lecture ou détenteUne grande pièce à vivre de 35 m² avec cuisine aménagée, baignée de lumière et offrant un accès direct à une jolie terrasse pour profiter des beaux joursUne chambre confortable, une salle de bain et des toilettes séparéesAu deuxième étage :Deux chambres lumineuses de 10 et 11 m²Cette maison offre de nombreux atouts pratiques, comme des rangements intégrés, une buanderie fonctionnelle de 10 m², et un système de chauffage performant avec pompe à chaleur et climatisation réversible, le tout parfaitement entretenu.La maison est également équipée d'un système d'alarme assurant sécurité et sérénité. Son caractère atypique et convivial, combiné à ses espaces optimisés, en font un lieu où il fait bon vivre. Prix : o Prix net vendeur : 185 000EUR o Honoraires d'agence : 9 250EUR o Prix de vente global : 194250 EURPRIX DE VENTE : 194250 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour un montant de 9250 EUR soit 5%.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter par email evozelle@gimmishelter.comAnnonce rédigée et publiée par Emmanuelle VOZELLE Négociatrice immobilier indépendante (El) Statut agent commercial immobilier indépendant inscrit au RSAC sous le No 490 410 479 00029 CLERMONT-FERRAND ADC63022024000000104 CCI de France) pour le compte de la SAS CBR IMMOBILIER, RCS Clermont-Ferrand B 987 837 010, Carte professionnelle T No CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du PUY-DE-DOMEDate de réalisation du DPE 30 / 10 / 2024DPE D ET GES B Consommation 231kWh / m2 / an Emissions de gaz à effet de serre 7kg CO2 Energie finale 126kWh / m2 / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 EUR et 2080EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf de l'annonce : 43EV   1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 185 000 ¤. (gedeon_91039_30345066)