En vente Maison 7 pièces 240 m²

Description

A vendre entre particuliers : Maison du XVIIIe en centre bourg historique de 240 m2 habitables, rénovée en 2019, classée C en performance énergétique, avec 130 m2 de dépendances et des extérieurs se composant de terrasses, d'un espace engazonné et d’une cour pour une superficie de totale de 2 a 83, le tout entièrement clos.

Un cadre de vie paisible à l’abri des regards, cette maison traversante bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée par ses différentes orientations et ses deux terrasses idéalement orientées Sud/Sud-Ouest pour profiter des repas en famille.

La maison de 7 pièces spacieuses s’étend sur 3 niveaux accessibles par un authentique escalier en pierre de Volvic et chêne, témoin du véritable charme de cette demeure, avec ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond.

En rez de chaussée :

Une double entrée comprenant un vestiaire et un WC menant aux espaces de vie composé, d'un salon de 27 m2, d'un séjour de 25 m2 et d'une cuisine attenante de 18 m2 entièrement équipée et aménagée donnent sur 2 terrasses de 18 et 20 m2. Une buanderie complète le RDC.

En niveau 1 :

Un espace de 28 m2 (bureau, salon ou bibliothèque) par lequel on accède par deux dégagements à deux chambres de 23 m2 et 19 m2 avec placards, et chacune sa salle de bain attenante et WC. Il se rajoute un dressing avec point d’eau.

Enfin au niveau 2 :

Une master suite parentale composée de deux pièces de 16 et 23 m2 séparées par un beau dégagement avec sa salle de bain (double vasques, douche, baignoire et WC) et son dressing,

Vous bénéficierez d’une magnifique cave voutée en pierre, d’un grenier et d’ environ 40 m2 au niveau 2, vous permettront de créer un espace habitable supplémentaire y compris une salle de bains par les arrivées et sorties réseaux apparents.

Chauffage central par chaudière à fioul récente (compatible bio/fioul) et un poêle à bois en séjour.
Toutes les fenêtres sont en bois double vitrage, les murs en pierres d’une épaisseur de 70 cm ont été isolés par l’intérieur, isolation des combles en 2021, toiture neuve de juin 2024.

Un garage double de 39 m2 (2 voitures), un atelier, un lavoir ancien compose les dépendances pour un total de 130 m2, auquel s’ajoute un grenier. A minima 2 places de parking dans la cour.

La maison est raccordée au réseau d’assainissement collectif. La fibre est raccordée.

Coté pratique :

De cette petite cité de caractère chargée d’histoire bordée par le Val de Sioule : Vous rejoindrez rapidement les grands axes routiers : A 71 pour Clermont Ferrand, Paris, Montluçon, Lyon se situe à 6 km, à 10 km D 2009 pour Moulins, Nevers et Paris, A 719 à 7 km pour Vichy situé à 27 km, Gannat se situe à 10 km.
Gares à Gannat et Vichy.

A proximité immédiate du centre et de toutes les commodités sans prendre votre véhicule (Supermarché, pharmacies, 3 médecins, boulangeries, traiteur, cabinets kiné et dentistes, maison des services.…) un bureau de poste et la mairie à 50 m.

Ecoles maternelle, primaire 300 m, avec périscolaire, centre de loisirs, salle de sport à Gannat.
Collèges Gannat et Bellenave, lycées St Pourcain, Vichy par transport scolaire.

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier
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