En vente Appartement 1 pièce 36 m²

Description

NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un studio de 36m2, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison (à 300m de la place du marché) et à 20mn à pied de la gare RER. Dans une rue peu passante, résidence très recherchée "Les Cyclamens", très bien entretenue, avec espaces verts et gardien. Dans un bâtiment en retrait de la rue (vue sur les jardins de la résidence), au rez-de-chaussée, cet appartement se compose : d'une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine ouverte (29m2), une salle d'eau avec WC. Copropriété raccordée à la géothermie. Atouts de l'appartement : grandes baies vitrées, pas de vis-à-vis. Possibilité d'acheter un parking en sous-sol dans la résidence (17.500 euros). Pour un investissement locatif : loyer 850 euros charges comprises *après travaux* (rentabilité brute : 4,4%). PAIEMENT DU LOYER GARANTI LE 5 DU MOIS, dès la mise en place du premier locataire. Charges de copropriété : 135 euros / mois Coûts d'énergie estimés entre 35 euros et 52 euros par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Connexion internet : immeuble/appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free et Orange - selon données ARCEP au 31/09/2024). Taxe foncière estimée à 400 euros par an environ (avis détaillé non disponible - calcul de prorata).