En vente Maison 5 pièces 135 m²

Description

Iad France - Albine Bintz vous propose : Maison en plein centre - CALME - terrain de 1100 m² constructible -

Idéalement placée, à moins de 5 minutes à pied des écoles, transports, commerces, marché et parc, cette maison saura vous séduire par son emplacement privilégié et son calme absolu.

De plain-pied, vous trouverez :
oUne pièce de vie baignée de lumière, orientée Est / Ouest, avec une baie vitrée et de larges fenêtres offrant une magnifique vue sur le Vercors
oUne cuisine séparée (possibilité d'ouverture pour créer une cuisine ouverte),
o3 chambres spacieuses, dont une de 14 m²
oUne salle d'eau

Le sous-sol de 100 m² est un véritable atout, comprenant :
oUn garage de 40 m²,
oUne chaufferie,
oDeux celliers avec point d'eau
oUne grande pièce chauffée de 35 m² avec lucarne, idéale pour aménager un espace supplémentaire (salle de jeu, salle de musique...)

Caractéristiques techniques :
oChauffage au fuel,
oMaison doublée en brique, offrant une bonne base structurelle
oDes travaux énergétiques seront nécessaires pour améliorer ses performances (des aides de l'État et de la région sont envisageables),
oUne remise au goût du jour est également à prévoir pour en faire une maison à votre image.

Le tout est complété par un magnifique jardin arboré. Le terrain de 1 100 m² est divisible et constructible, une opportunité rare en plein centre-ville !

Cette maison offre plusieurs possibilités :
oUne résidence familiale idéale, alliant calme et praticité
oLa possibilité de créer une deuxième habitation indépendante
oLa possibilité d'y créer son une activité de profession libérale.



Maison avec doublage en briques
Double vitrage mais ancien
Arrivée de gaz de ville dans la chaufferie.
Chaudière au fuel de 1981 (bruleur de 2016)
Cheminée non conforme à la règlementation de 2025
Vérification des tuiles en 2017
Changement des gouttières en zinc en 2019

La parcelle est en zone UD3. Le terrain est constructible


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 468 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Albine Bintz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 519116933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30442337)