En vente Maison 5 pièces 87 m²

Description

A proximité du bourg de Saint-Joseph-de-Porterie, avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités). Située dans une rue au calme, cette maison de 87,14 m2 (88,64m2 au sol) se tient sur deux niveaux. Au RDC : une entrée amenant à un salon-salle-à-manger facilement aménageable par sa forme rectangulaire. La cuisine actuellement séparée, peut aisément s'ouvrir sur la salle-à-manger pour obtenir une très belle pièce de vie. L'ensemble se prolonge vers l'extérieur grâce à deux portes-fenêtres permettant un double accès à la terrasse et au jardin. L'exposition Sud et l'absence de vis-à-vis permettent de profiter au mieux du calme du jardin. Au 1er étage : Un escalier en bois permet d'accéder à un couloir donnant accès à trois belles chambres, dont l'une donnant sur le jardin. Pour finir la partie nuit, une salle de bains avec fenêtre et des wc séparés. EN RÉSUMÉ : Après un rafraichissement général et une remise au goût du jour, une maison bien distribuée et agréable à vivre, à l'emplacement idéal, avec proximité du Parc Floral de la Roseraie et accès à toutes les commodités. SES ATOUTS : - Situation privilégiée et au calme. - Une maison avec de beaux volumes. - Belle exposition sud du jardin et de la pièce de vie. - Double accès sur la terrasse et le jardin. - Garage avec espace pour stockage et véhicule. - Chauffage gaz individuel : Chaudière à condensation Chaffoteaux. COMMODITÉS - Transports : Bus arrêt Embellie (150m), Bus arrêt Cimetière de St-Joseph-de-Porterie (300m), Bus arrêt Grange au Loup (400m), etc. - Gare à 2 km, - Parcs : Jardin du Nadir (50m), Parc Floral de la Roseraie (1,3 km), etc. - Santé : Pharmacie Le Reste (250m), Médecin généraliste (300m), etc. - Commerces : Boulangerie Jolus (300m), Naturalis Carrefour City (600m), Picard (450m), etc. - Écoles : École maternelle et élémentaire Louis Pergaud (250m), Collège Simone Veil (300m), etc. MENTIONS LÉGALES : - Prix HAI de 286 200 euros dont 16 200 euros (6,00% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 270 000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 euros et 1 830 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). - DPE en D (consommation énergie finale 154 kWh/m²/an d'énergie finale = D et émissions de gaz à effet de serre 30 kg CO2/m²/an = D) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .