Description
- A Saint-Yvi, aux portes de Concarneau et de Quimper, dans le Finistère- Sud, venez découvrir cette Majestueuse contemporaine aux grands volumes et peu énergivore.
- Bien d’exception, conçu pour une vie de plain pied, d’une surface de 270 m2 Utiles pour 217 m2 Habitables .
- Construite en 2009 sur un terrain de 1512 m2, entièrement clos.
- SITUATION :
A seulement 7 Km de la mer.
Hors lotissement, à la campagne, au calme, en bordure d'un chemin piétonnier et :
- à une distance de 300 m. à 600 m. des commerces essentiels
- à 300 m de l'école publique primaire , du cabinet médical, du complexe sportif et de l'arrêt de bus.
- À 14 km de Quimper, à 11 km de Concarneau, à 8 km de la Forêt Fouesnant ( sa plage )
-DESCRIPTIF INTÉRIEUR:
Au ré de chaussée : ( entièrement accessible aux PMR)
- L'accès se fait par une large porte de 120 cm donnant sur
la grande pièce à vivre de 64 m2, cuisine ouverte et équipée incluse,
pièce très agréable est très lumineuse grâce à ses 5 baies vitrées et son exposition Sud et Sud-Ouest et avec vue sur la terrasse de 120 m2, la superbe piscine et le jardin .
Une cheminée avec insert dans le salon ainsi qu'une arrière cuisine de 6 m2, accédant au garage viennent compléter cette pièce
- 2 belles chambres, l'une de 13 m2 avec grand placard bénéficie d'une vue sud-ouest sur le jardin et l'autre de 12 m2 a une vue Est sur la cour, elles se partagent une salle d'eau mitoyenne avec douche italienne, lavabo et WC rehaussé
- Dans le hall d'entrée, vous disposerez également d'un un très large WC de 4 m2, une seconde salle d'eau de 4 m2, équipée d'une cabine douche.
- AUTRES :
Grand garage accolé à la maison, comprenant :
Pièce Chaufferie, Cave à vins de 5, 3 m², 11,6 m3 équipée en matériel frigorifique professionnel installé par un frigoriste, elle assure pour vos grands vins une température constante de 12° à 13° toute l’année.
A l'étage :
- Belle mezzanine de 17 m2 utiles dont 13 m² habitables, exposition Nord et pouvant servir de bureau.
- 4 chambres :
La bleue : d'une surface utile de 16,5 m2 dont 13 m2 habitables, dispose d'un placard, l'exposition est Sud, et à vue sur la terrasse, la piscine et la campagne
- La verte : d'une surface utile de 20,46 m2 dont 12,3 m2 habitables dispose d'un placard, l'exposition est Sud-Ouest et à vue sur la campagne et le jardin.
- La rouge : ( la plus petite) d'une surface utile de 12,92 m2dont 10,56 m2 habitables, dispose d'un placard, l'exposition est Sud et a vue sur la piscine, la terrasse et le jardin.
-La jaune : d'une surface utile de 23 m2 dont 12 m2 habitables, ne dispose pas de placard, l'exposition est Est – Nord-Est et a vue sur la cour et l'entrée de la propriété,
-Grande pièce servant actuellement de salle de jeux d'une surface utile de 40,68 m2 dont 23,15 m2 habitables.
- 1 salle de bain de 8,47 m2 utiles dont 7,04 m2 habitables
- 1 WC séparé de 1,76 m2 dont 0,8 m2 habitables .
A L'EXTERIEUR :
_ Grand Jardin de 1512 m2, entièrement clos, portail électrique coulissant, visiophone et digicode
-Piscine chauffée de 10 x 5 x profondeur progressive de 1,20 m à 1,90 m pour un volume d’eau de 72 m³, elle et équipée pour la sécurité des plus petits d'un volet roulant électrique aux normes.
- Plage et terrasse, environ 120 m2
- barbecue fixe , évier inox,
- Terrain de boules
- petit abri de jardin de 7 m2.
- LE CHAUFFAGE ET L’EAU CHAUDE :
Par Géothermie, Pompe à chaleur, plancher chauffant dans l’ensemble de la maison à l’exception de la salle de jeux à l’étage ,
- ballon d'eau chaude et Kit ECS 300 litres.
-DIVERS :
- Cuve à eau de pluie de 4000 litres avec second circuit et un surpresseur, elle sert pour les WC, La machine à laver et l’arrosage du jardin .
- ASSAINISSEMENT: Tout-à l’égout
- TAXE FONCIERE 2024 : 1813€
- D.P.E. Effectué le 05.11.2024 : B
La consommation annuelle est estimée entre 1 170 € et 1 640 € par
an.
-Emission Gaz à effets de Serre : A
