Description
Nous vous proposons cette maison agréable de 1987 est située dans un quartier calme, proche des commerces de proximité, des écoles et des transports de bus, tram à environ 1 km avec la ligne 2 arrêt du Cardo. Vous avez un accès rapide au périphérique à la porte de Rennes. Cette maison, située au début d'une impasse, au calme sur une parcelle entièrement clos de 500 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie traversante donnant sur jardin d'environ 30 m2, donnant sur une belle terrasse de 25 m2 avec store banne de 5 m. Une cuisine meublée et équipée, séparée de 12 m2. Vous disposerez d'une entrée avec placards de 8 m2, d'une pièce d'eau neuve , et d'un Wc. Un garage de 17 m2 avec une mezzanine de 3m2 A l'étage : Dégagement de 6 m2 desservant trois chambres d'environ 15, 11 et 10 m² environ dont une avec sa salle de douche de 2,5 m2. Une salle de bains de 6 m2, un dressing de 3 m2 et un WC séparé complètent l'étage. Cabanon de jardin 15 m², potager, abris poubelles Jardin arboré et de nombreuses fleurs sur l'arrière et autour de la maison d'environ 380 m² SES ATOUTS : - Situation en impasse au calme proche et dans un quartier sympa avec fête des voisins, entraides solidaires, ... proche de toutes les commodités, accès rapide au périphérique nantais à la porte de Rennes à 1,5 km, hyper centre-ville de Nantes en bus C2 direct en 20 minutes - Beaux volumes modulables selon vos envies en terme d'organisation et spécificités d'aménagements - DPE en E avec des travaux à prévoir. Nous avons préparé un dossier complet de chiffrages precis avec l'aide de prime Renov pour chiffrer vos dépenses et aides de l'état ( dossier individualisé à vous remettre avec un conseiller professionnel dans cette démarche : service à votre disposition ) Informations légales : - Prix HAI de 335000 euros dont 15000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 320000 euros. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 novembre 2024 - Consommation énergie primaire en E avec 270 kWh/m²/an E dont émissions de GES en B de 8 kgCO²/M²/an - Consommation énergie finale : 187 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 euros et 2890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les 3 dernières années depuis 2021 (abonnements compris) Reference 380.7 N'hésitez à nous contacter pour de plus amples informations sur cette maison (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal Enguehard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819186636 - NANTES.
