En vente Appartement 4 pièces 95 m²

Description

Au sein d'une belle maison basque, T4 de plain-pied sur 95,80 m² Carrez avec jardin de 280 m² environ. Il se développe comme suit : Porche, hall d'entrée avec rangement, dégagement, séjour / salle-à-manger avec cheminée et parquet, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier avec espace buanderie, 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant. En annexe une terrasse sur chambre parentale, un patio privatif (idéal pour potentiel jacuzzi), un débarras de 12,50 m² pour vélos et surfs, un jardin de 280 m² avec vue sur la Rhune et deux places de stationnement. Boulangerie à 50 mètres, à moins de 1200 m vous pourrez flâner le long de "la jetée", en observant la Grande Plage ou vous baigner voire faire du Surf sur une des 2 autres plages. Coeur de ville, gare TGV, marché des halles, animations de la place Louis XIV et rues commerçantes seront accessibles en 15-20 minutes à pied, selon votre rythme de marche. Isolation phonique des plafonds (HSP 2.90m), chauffage individuel gaz, double vitrage, rénovation totale en 2023, vendu meublé et habitable de suite, idéal résidence principale, pied à terre immédiat ou investissement. En résumé, un mode de vie tout à pied avec jardin sans contrainte d'une maison individuelle. A votre disposition pour tout renseignement au : 06 13 83 11 20. Vidéo de présentation disponible sur demande via WhatsApp. Annonce rédigée par Arnaud de MAZENOD (E.I.), Agent Commercial, immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce de ST-ETIENNE sous le numéro : 800 663 924, pour le compte de LABARRIERE IMMOBILIER, située 64500 ST JEAN DE LUZ, et détentrice de la carte T n° CPI 6401 2021 000 000 032 délivrée par la CCI de Bayonne Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : LAU-ARGI Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2 050 euros et 2 810 euros par an. Prix moyens des énergies indexés les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence inclus : 39 000 euros TTC, soit 5% du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200 euros. Arnaud de MAZENOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 663 924 - Saint Etienne.