En vente Maison 6 pièces 128 m²

Description

Villa de charme avec piscine - Quartier recherché à Sanary-sur-Mer Sur la côte méditerranéenne, à quelques minutes des plages et du centre-ville, découvrez cette maison familiale pleine de charme, idéalement située dans un quartier calme et prisé de Sanary-sur-Mer. Avec ses 128,32 m² Loi Carrez (273 m² hors Carrez), une piscine ensoleillée, un jardin intimiste et un sous-sol aménagé, ce bien rare est une invitation à profiter de la douceur de vivre du Sud. Les points forts de cette maison : - Piscine ensoleillée pour vos moments de détente. - 5 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée pour plus de confort. - Sous-sol de 73 m² avec atelier, espace de stockage et garage fermé communiquant avec la maison. - Terrasse couverte avec barbecue, idéale pour vos repas en plein air. - Stationnement privé à l'entrée pour plus de praticité. - Jardin intime pour se ressourcer dans un cadre verdoyant. Description détaillée : Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 35 m², agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante aménagée, peut être personnalisée à votre goût pour répondre à toutes vos envies culinaires. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, et de deux WC séparés, pour un confort optimal au quotidien. Les 5 chambres sont composées de 2 chambres en rez-de-chaussée pour un confort de plain-pied, deux chambres sous les combles avec des volumes généreux (25 et 34 m² hors Carrez) et de nombreux rangements, ainsi qu'une chambre avec balcon offrant une vue dégagée et un véritable espace de tranquillité. Un cadre de vie exceptionnel, à proximité des écoles, gare et accès autoroute et à seulement quelques minutes des plages et commerces de Sanary-sur-Mer. Pour vos loisirs, la piscine municipale est à quelques pas. Performances énergétiques : - Classe énergétique : D (211 kWh/m²/an). - Classe climatique : B (6 kg CO2/m²/an). - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 760 euros et 2 420 euros. Un bien rare à Sanary-sur-Mer : Ce bien bénéficie d'une grande flexibilité grâce à son agencement optimisé et ses volumes impressionnants. Avec ses nombreux espaces, son jardin privatif et sa piscine, cette villa est un véritable havre de paix où vous pourrez créer un cadre de vie qui vous ressemble. Le prix de vente est de 885 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Petite copropriété de 6 lots avec des charges annuelles faibles (120 euros). Taxe foncière 2024 : 1 971 euros. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez dès aujourd'hui notre agence immobilière TOP GESTION pour organiser une visite et découvrir cette villa d'exception. Vous serez conquis par son potentiel et son cadre idyllique. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120 euros.