En vente Bien 8 pièces 239 m²

Description

La ville de Mer (Loir et Cher) est située entre Sologne et Beauce, au coeur du périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. A 5 minutes en voiture du péage de l'autoroute A10 (Mer Chambord), 12 minutes de Chambord. Découvrez cette demeure historique (XVI ème) entièrement restaurée, offrant des prestations haut de gamme et un potentiel exceptionnel (activité chambres d'hôtes par exemple) à l'abri des regards. Sur une parcelle de 657 m2 vous découvrirez: o une Maison principale d'environ 203 m2: Au rez de chaussée une entrée dessert un salon intime de 17 m2, une cuisine fermée pouvant s'ouvrir sur la salle à manger(d'environ 22 m2), un wc séparé, l'escalier en chêne dessert en étoile au premier étage trois chambres dont une suite parentale de plus de 50m2 (possibilité de créer une autre salle de bains). Au 3ème niveau: une suite parentale avec belle hauteur sous plafond, ,un petit salon bibliothèque, un grenier d'environ 60m2 au sol pouvant être aménagé. Matériaux nobles : tomettes, parquet, pierres apparentes, cheminées fonctionnelles, poutres sablées, belles hauteurs sous plafond. des Dépendances : oPigeonnier aménagé en studio indépendant (36 m2) avec chauffage pompe à chaleur. oGrange aménagée de 85 m2 (9m de hauteur au faîtage) idéale pour projets créatifs ou salon d'été. oGarage de 60m2 avec mezzanine de 36m2 transformable en appartement avec entrée indépendante sur une venelle. Extérieurs : oJardin clos de murs, offrant intimité et sérénité oPorche accueillant pour 2 véhicules. o Belle cave voutée Consommations énergétiques 241 WhEP/m2.An(D) Estimation des émissions : 46kg CO2/m2.An(D) Date de réalisation des diagnostics: 16/02/2025 Double vitrage fenêtre bois, chauffage individuel gaz et pompe à chaleur dans le studio. Panneaux solaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 462 800 euros (FAI) charges vendeur. LM Immobilier Axelle Mallet est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: 06 95 360 361 ou mail: axelle@lm-immo.net