En vente Maison 4 pièces 115 m²

Description

Iad France - Hervé Vacher vous propose : Idéalement située entre Mâcon et Bourg-en-Bresse, à quelques minutes de l'accès aux grands axes, maison de maçon individuelle de plain-pied de 115 m² construite en 1976 sur un terrain de 5193 m² dont 3463 m² de terrain constructible. Cette maison comprend dans la partie vie, 2 chambres de 12 m² et 14 m², un salon de 10 m² aménageable en 3ème chambre, un espace de vie de 20 m² comportant un coin cuisine avec un séjour de 17 m² adjacent et semi-ouvert sur la cuisine pouvant être complètement ouvert selon besoin, une grande salle d'eau, un WC indépendant. La maison regorge de pièces annexes et de rangements : une buanderie de 11 m², un petit bureau, un cellier, un atelier, une cave, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. Pour profiter de l'extérieur et de l'immense jardin à l'abri des regards : une véranda à l'Est de 12 m² et une 2ème pour le soleil couchant de 9 m², une terrasse couverte avec un coin abri bois, un abri de jardin. Le terrain est complètement clos et dispose d'une partie boisée et d'une petite mare dans une parcelle clôturée adjacente à la parcelle principale. La maison dispose de sérieux atouts avec des investissements pertinents réalisés sur le plan énergétique : les combles sont équipées d'une dalle béton isolée en 2023 avec 32cm de laine verre à plat, des huisseries PVC avec un double vitrage performant de 18mm, le chauffage est assuré par une chaudière fuel à condensation récente (2016) avec des radiateurs en fonte équipés de robinets thermostatiques, en appoint une cheminée à insert dans le séjour, un cumulus thermodynamique de 2019 gère l'eau chaude sanitaire. Par ailleurs, la charpente traditionnelle ainsi que la couverture sont en très bon état, l'assainissement est collectif par un tout à l'égout, L'électricité a été refaite en mars 2023 avec notamment l'installation de protections différentielles. Fibre. Récupérateurs d'eau de pluie sur une partie de la toiture.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Vacher Hervé - EI (ID 81103) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30636877)