En vente Appartement 4 pièces 68 m²

Description

***** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***** Offre au prix acceptée, plus de visites sur ce bien ! --------------------------------------------------- ° EN EXCLUSIVITE dans notre Agence Stéphane Plaza Immobilier THIONVILLE | 3 Frontières ° Belle opportunité à saisir ! Idéal pour les petits budgets ou primo-accédants. Entrez dans ce coquet T4 très bien entretenu qui présente un certain potentiel d'aménagement, idéalement situé proche de la piscine quartier BRIQUERIE à Thionville et des axes Centre ville/Manom. Situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété en impasse. Faibles charges. Avec ses trois chambres, dont une aménagée en bureau, ce bien se distingue par son magnifique parquet traditionnel qui apporte chaleur et élégance à chaque pièce. L'appartement dispose d'une douche neuve, offrant tout le confort moderne sans les tracas de la rénovation. Toilettes séparées. Le bien n'exige pas de travaux importants, juste un peu de décoration vous permettant ainsi de vous installer rapidement. Profitez également d'un balcon ensoleillé, parfait pour vos moments de détente ou pour un petit déjeuner en plein air. L'appartement offre un potentiel d'agencement intéressant, avec la possibilité d'une cuisine ouverte ou la suppression de la cloison du bureau pour un espace de vie encore plus grand et convivial. L'appartement offre des prestations supplémentaires non négligeables : une cave + un grenier, le tout à usage privatif. Parking libre réservé aux résidents au pied de l'immeuble. Espaces verts. Absence d'amiante, pas d'anomalie gaz et anomalie électrique réparée en janvier 2025 par un professionnel. Chauffage individuel au gaz (eau chaude produite directement par la chaudière, pas de ballon), fenêtres double vitrage PVC, persiennes. Les charges comprennent : eau froide, entretien des communs, électricité des communs, assurance de l'immeuble, entretien des espaces verts, honoraires du syndic. Vous avez déjà anticipé et fait vérifier votre capacité d'acquisition. Il ne vous reste donc plus qu'à prendre contact avec nous pour organiser une visite. Tél : 03.82.87.77.17 Email : thionville@stephaneplazaimmobilier.com ou cplatel@stephaneplazaimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1035 euros.