En vente Appartement 2 pièces 87 m²

Description

Situé au coeur de Saint-Mandé, à deux pas des commerces et du métro Saint-Mandé (ligne 1), ce duplex de caractère développe une surface totale de 87,35 m² (42,79 m²Carrez). Niché au 5e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, ce bien combine cachet de l'ancien et atmosphère contemporaine. Calme et sans vis-à-vis, cet appartement baigné de lumière profite de matériaux nobles : cheminée et parquet ancien viennent sublimer les volumes atypiques donnant une sensation d'intimité chaleureuse. L'entrée dessert une cuisine semi-ouverte permettant de communiquer facilement avec la pièce de vie principale totalisant 26m². Cet espace de réception à la décoration soignée bénéficie d'une luminosité constante grâce à l'exposition Ouest. Un WC indépendant, un espace bureau optimisé ainsi que des rangements complètent ce niveau. Un escalier ouvert prenant naissance dans la pièce de vie conduit au second niveau de 49,46m2 aménagé sous les toits. Idéalement conçu, cet espace se compose d'une chambre au charme discret, d'une salle de bains avec baignoire d'angle ainsi qu'un second WC. Enfin, un espace modulable complète ce bien, idéal pour un lit d'appoint ou pouvant être aménagé en rangement supplémentaire. Située dans une rue calme, l'adresse bénéficie d'un emplacement idéal à Saint-Mandé, entre la proximité du Bois de Vincennes, parfait pour les balades et activités en plein air, et celle des commodités locales, écoles et commerces. Saint-Mandé est une commune prisée offrant un cadre de vie paisible, tout en étant proche de l'effervescence parisienne. Un emplacement idéal pour ceux recherchant la tranquillité tout en restant connectés à la capitale. Une cave complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métro Ligne 1 Saint Mandé : 2 minutes à pied Commerces et écoles : 5 minutes à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021 : entre 870 euros et 1230 euros (abonnements compris). Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Copropriété de 53 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1560 euros. Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.