En vente Maison 8 pièces 170 m²

Description

Maison 143M2 sur plus de 1100M2 de terrain avec studio indépendant loué

Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour la maison et usufruit pour le studio.

***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****

C'est à PLOUFRAGAN dans les Côtes d'Armor (22), à 5 minutes du centre bourg et des commerceset à 15 minutes des plages, que cette jolie néo-bretonne a été construite dans les années 1980 sur plus de 1100M2 de terrain paysagé.

En plus de la maison, un studio complètement indépendant a été aménagé et génère 450€ de loyer mensuel.

Ayant bénéficié de travaux de rénovation et très bien entretenue, cette propriété offre un gros potentiel.

D'une surface habitable de 143M2, cette maison se distribue de la façon suivante :

* Au rez de chaussée :
Une entrée
Une grande pièce de vie très lumineuse, ouverte sur la cuisine aménagée, faisant plus de 31M2 avec double exposition, double porte fenêtre donnant sur la terrasse filante et le jardin, poêle à bois
Une cuisine dînatoire aménagée et équipée récente
Un couloir de distribution avec placard de rangement
3 chambres dont une avec placard de rangement
Une salle de bains avec baignoire
Un WC

* Au 1er étage :
Accessible par un bel escalier en bois, le premier étage s'ouvre sur une mezzanine et comprend :
Une grande chambre de plus de 23M2 au sol
Une grande pièce de plus de 28M2 au sol avec charpente apparente pouvant servir de salle de jeux, de chambre, de pièce de travail...
Un bureau
Une salle d'eau avec WC

* Au sous-sol :
Un double garage avec 2,80M de hauteur sous plafond
Une chaufferie avec chaudière fioul
Un studio de 27M2 avec entrée indépendante comprenant une pièce de vie et une salle d'eau, Ce studio génère un loyer de 450€/mois

* Les extérieurs :
Un terrain paysagé de plus de 1100M2, stationnement et garage par l'arrière de la maison
Terrasse périphérique pavée

* Informations techniques :
Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration (
Chauffage par poêle à bois et chaudière fioul

Valeur vénale du bien : 340 000 €
Valeur du bouquet : 173 800€ HAI. (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur)
Rente mensuelle : 205€
Taxe foncière : 1760€

***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 3 540 € et 4 860 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM
Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N° 1103