En vente Maison 5 pièces 122 m²

Description

Au coeur de Sarrancolin , à l'entrée de la Vallée d'Aure et de la Vallée du Louron, cette magnifique maison du XVIIe siècle , entièrement rénovée, mêle le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Dès l'entrée, son cachet authentique s'impose : un vaste séjour réchauffé par un poêle à bois imposant, une cuisine ouverte et une atmosphère chaleureuse invitent à la convivialité.
L'escalier d'origine, patiné par le temps, vous mène au premier étage, où un salon baigné de lumière côtoie une grande chambre au sol en bois massif. Un couloir longe la maison et vous offre une vue imprenable sur la Neste, cours d'eau vivant qui accompagne les saisons. Vous y trouverez également une salle d'eau, des WC et un cellier.
Le dernier niveau, sous les toits, abrite deux vastes chambres mansardées, ou selon vos envies, une chambre et un espace de jeux ou de travail, sous les poutres apparentes qui rappellent l'âme séculaire de la bâtisse.
Avec 122 m2 habitables (et 160 m2 au sol ), cette maison de caractère, alliant pierres, bois et modernité, est une véritable invitation à la douceur de vivre.
Un bien rare, où chaque fenêtre s'ouvre sur un décor de carte postale.
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Prix de vente public : 215.000 euros honoraires d'agence de 7,5 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 200.000 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 240 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 2050 et 2810 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr