En vente Appartement 3 pièces 59 m²

Description

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un appartement particulièrement bien pensé, idéalement situé rue Charles Infroit, au pied immédiat du tramway T9 et à seulement 7 minutes à pied du futur métro ligne 15. Une localisation stratégique de premier rang qui place Paris et les principaux pôles d'activité du Val-de-Marne à portée immédiate. Niché au deuxième étage de son bâtiment, ce 3 pièces traversant de 59 m² habitables séduit dès l'entrée par sa fluidité et sa luminosité. Le séjour, baigné de lumière, bénéficie d'une vue complètement dégagée sans aucun vis-à-vis, un confort visuel précieux en zone urbaine, qui valorise durablement le bien. La cuisine indépendante aménagée et équipée est immédiatement opérationnelle. L'espace nuit accueille deux chambres confortables (dont une avec placard), une salle de bains avec baignoire (un confort encore très recherché) et un WC séparé pour le confort de tous. L'atout différenciant et particulièrement appréciable : le chauffage collectif est intégralement compris dans les charges, une tranquillité financière non négligeable sur la durée et un argument structurel face à la volatilité des prix de l'énergie. Une cave au sous-sol complète ce bien et offre des rangements supplémentaires généreusement dimensionnés. Copropriété de 96 lots, charges annuelles ALUR 2 860 euros, pas de procédure en cours. DPE E, Dépenses énergétiques estimées entre 1 030 euros et 1 430 euros/an. Taxe foncière : 1 173 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Forte de plus de 15 ans de présence locale et adhérente à la garantie GALIAN , notre agence L'Adresse Pierre et Patrimoine assure un suivi rigoureux et confidentiel de chaque dossier, depuis la première visite jusqu'à la signature notariée, grâce à un service juridique interne qui rédige les compromis avec le plus grand soin. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature. Copropriété de 96 lots - dont 48 lots habitation. Charges annuelles : 2860 euros.