En vente Maison 5 pièces 107 m²

Description

Iad France - Katalina Poupard vous propose : Très belle maison de caractère rénovée avec soin, située sur la commune de Livré-sur-Changeon.

Vous recherchez une maison qui allie charme de l'ancien et confort moderne ? Cette belle demeure en pierre, entièrement rénovée en 2018 et 2019, ne manquera pas de vous séduire.

Idéalement située dans le bourg de Livré-sur-Changeon, cette maison de caractère offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable, avec un terrain de 857 m² entièrement clôturé, agrémenté d'un portail électrique.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un séjour lumineux, un salon chaleureux, tous deux sur un superbe parquet d'origine qui confère un cachet authentique à l'ensemble, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau récente avec WC.

À l'étage, un palier mène à trois belles chambres, elles aussi sur un magnifique parquet d'origine, apportant un charme unique et une atmosphère chaleureuse. Une salle de bains récente complète ce niveau.

La décoration, réalisée avec goût, met en valeur l'authenticité et l'élégance de la maison.

Un sous-sol complet propose un garage, une buanderie, un atelier, une chaufferie, ainsi qu'une grande cave de 15 m².

À l'extérieur, le terrain clos offre un jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Un espace aménagé avec une cuisine d'été invite à la convivialité, tandis qu'une grande dépendance de 50 m² pourra accueillir vos projets personnels ou servir d'espace de stockage. Une cour privative complète cet extérieur soigné.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2018 et 2019 avec mise aux normes de l'électricité, plomberie neuve, isolation complète des murs par l'intérieur et du sous-sol, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur et d'une VMC. Les menuiseries en double vitrage, installées avant cette période, assurent une bonne isolation thermique et phonique. La cuisine, la salle d'eau et la salle de bains ont également été rénovées récemment.

Un bien rare qui a su conserver son authenticité tout en offrant un confort optimal.

À 6 minutes de Saint-Aubin-du-Cormier et de l'autoroute A84, à 20 minutes de la rocade de Rennes, 16 minutes de Vitré et 20 minutes de Fougères.
Livré-sur-Changeon est une commune en plein essor, avec de nombreuses commodités : écoles, centre de loisirs, médiathèque, boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, garagiste, station-service, pharmacie et maison médicale (médecins, dentistes, infirmiers, orthophoniste,...). La vie associative y est dynamique, offrant de nombreuses activités pour tous.

Une visite s'impose ! venez découvrir ce bien coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30774116)