En vente Appartement 3 pièces 66 m²

Description

DF 629 - L'agence Cebeillac et son conseiller Didier Fons, vous propose un bel appartement T3 de 66 m2 avec balcon et place de parking privative dans une petite résidence fermée, soit un programme immobilier neuf qui allie confort, modernité et performances énergétiques.
Il est situé dans un cadre de vie idéal et bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du tramway et des transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens.
Prestations haut de gamme
- Séjour spacieux de 30 m2 donnant sur un balcon de 6 m2
- 2 chambres
- Cuisine ouverte sur le séjour, offrant une pièce de vie moderne et lumineuse
- Salle d'eau élégante avec grande douche à l'italienne
- WC indépendant
- Menuiseries en aluminium de haute qualité pour une excellente isolation phonique et thermique

Une résidence sécurisée et innovante
- Parking privé dans une résidence fermée avec portail motorisé
- VMC double flux, garantissant une qualité d'air optimale
- Chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur ultra-économique
- Isolation RE2020 Label énergétique A, garantissant des économies d'énergie et un confort thermique optimal

Un investissement idéal avec des belles prestations avec des avantages fiscaux exceptionnels sous conditions :


TVA réduite à 5,5?% (zone ANRU, sous conditions d'éligibilité)


Accession facilitée à la propriété


Donation optimisée : jusqu'à 100?000?EUR par donateur et 300?000?EUR par donataire, soit un gain potentiel de 116?709?EUR pour une tranche à 45?%, grâce à la contribution de 3 donateurs (ex. : deux grands-parents + un parent)


Exonération des droits de donation (loi de finances du 14 février 2025)


Le prix de vente est de 307 912 EUR dont 3.5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.