En vente Maison 14 pièces 415 m²

Description

Située au coeur du quartier du Plateau dans la charmante ville du Raincy, cette villa de prestige en meulière de 351 m² réalisée par l'architecte Baranton allie élégance, modernité et raffinement. Ses lignes architecturales des années 1940, son environnement verdoyant et sa maison de gardien rénovée de 64 m² habitables font de cette propriété d'exception un véritable havre de paix, s'étendant sur une parcelle de 1200 m2. Dès l'entrée, un hall spacieux agrémenté de nombreux rangements distribue des espaces de vie soigneusement pensés. La cuisine entièrement équipée ouvre sur un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée. Un salon home-cinéma, une pièce de jeu ainsi qu'un espace dédié au bien-être, comprenant un jacuzzi, un hammam, un sauna et une salle d'eau, sont baignés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue imprenable sur le jardin paysagé. Des WC invités prennent placent dans le couloir. Au premier étage, un palier mène à une chambre ainsi qu'à une suite parentale, dotée d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes privatifs. Trois autres chambres et une salle de bains avec WC offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. Toutes les chambres sont équipées de placards, alliant praticité et fonctionnalité. Le deuxième étage est dédié à une seconde suite parentale composée d'une chambre, d'un bureau agrémenté d'un dressing, d'une salle d'eau avec toilettes privatifs, ainsi que d'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire Le sous-sol de 95m2 est un véritable atout, avec trois pièces, une buanderie entièrement aménagée, une cave et un atelier, répondant aux besoins de rangement et d'activités. Atout majeur de cette demeure, rare sur Le Raincy, une maison de gardien entièrement rénovée, offrant 64 m² habitables, peut être louée. Au rez-de-chaussée prennent place une cuisine et un double séjour. A l'étage, se côtoient deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Le sous-sol dispose d'une buanderie et d'un garage. Ce bien présente un excellent potentiel locatif, avec un rapport de 1363 euros hors charges par mois. Le bien est actuellement libre à la location. A l'extérieur, le jardin paysagé parfaitement entretenu profite d'un cèdre centenaire à l'avant de la maison. A l'arrière, la terrasse au calme et sans vis-à-vis est entourée de végétation, créant une atmosphère paisible et propice à recevoir. Cette demeure de charme a su préserver l'authenticité de l'ancien tout en alliant les commodités du moderne notamment grâce à la présence de climatisation réversible à tous les étages. Les beaux volumes, la luminosité et les aménagements sur mesure rendent ce bien unique sur le secteur. Un abri pour deux voitures et un chalet de jardin complètent l'ensemble. Bus 602 et 603 à 300m Proche commerces et écoles CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) entre 3 070 euros et 4 240 euros. Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.