En vente Appartement 4 pièces 202 m²

Description

PRESTATIONS HAUT DE GAMME, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, TERRASSE 132 M², PERGOLA, ÉLIGIBLE PTZ, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Situé au dernier étage d’une prestigieuse résidence, ce spacieux appartement 4 pièces offre des volumes remarquables, une terrasse plein ciel de plus de 132 m², une triple exposition, et un niveau de finition haut de gamme. Parfaitement agencé, il comprend : • Pièce de vie de près de 82 m² avec grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse plein ciel de 132 m² avec pergola • Cuisine ouverte de plus de 27 m² • Suite parentale avec dressing, salle de bains double vasque privative et toilette séparés • Deux autres chambres spacieuses avec placards intégrés • Une salle de bains avec double vasque • Une salle d’eau avec toilette • Un toilette indépendant • Deux espaces buanderie Prestations hauts de gamme : • Sols en grès cérame • Placards aménagés • Volets roulants électriques centralisés • Menuiseries aluminium • Salles d'eau faïencées, pare-douche en verre securit, sèche-serviettes • Pompe à chaleur collective pour chauffage, rafraîchissement et eau chaude • Faux plafonds avec régulation thermique et acoustique Sécurité : • Porte palière blindée avec serrure 3 points A2P • Système vidéophone INTRATONE (commande depuis smartphone) • Résidence sécurisée, accès parking privatif avec télécommande Extérieurs : • Terrasse dallée en grès cérame • Point d’eau et prise extérieure • Jardinets suspendus paysagés • Garde-corps en verre et pare-vues ajourés La résidence : • Architecture contemporaine élégante • Résidence certifiée NF Habitat HQE & RT 2012 • Espace dédié à la petite enfance de 400 m² • Conciergerie connectée • Stationnements en sous-sol • Pré-équipement pour bornes électriques • Aménagement paysager riche et méditerranéen Un quartier d’exception – Vie de village entre mer et verdure : Entre Saint-Giniez et Sainte-Anne, à 10 min à pied des plages du Prado, à 5 min du centre commercial Prado (Galeries Lafayette, Zara, Tesla…), au cœur d’un environnement : • Commerces de proximité, écoles, restaurants à pied • Parc Borély, hippodrome, Château Borély, golf, clubs sportifs • Accès rapide A50/A7 via tunnels Prado Sud et Prado Carénage • Métro Rond-Point du Prado et bus à proximité Inclus : • 2 box doubles commandés en sous-sol Double stationnement privé, sécurisé et accessible par télécommande, avec possibilité d’installer une borne de recharge électrique. Appartement disponible au 3ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits estimés à 26 600 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 1 342 500 € plus deux box double commandés 70 000 € pour un total de 1 412 500 € pas de frais d’agence. T4 de 749 000 € à 1 412 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».