En vente Maison 6 pièces 127 m²

Description

Le Cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir ce charmant pavillon familial de 127 m², construit en 2010 en briques, situé à Guilberville sur une parcelle de 1500 m². Cette maison moderne et lumineuse offre un cadre de vie idéal pour les familles, alliant confort, qualité et proximité des commodités. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort optimal en toute saison. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une grande cuisine aménagée et équipée semi-ouverte avec verrières donnant sur une spacieuse salle à manger/salon de 42 m², agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest grâce à une baie vitrée à galandage, parfaite pour profiter des beaux jours. Une suite parentale et un WC complètent ce niveau. L'étage dessert 4 chambres confortables, une salle de bains et un WC. Un garage avec un étage à aménager offre un potentiel d'espace supplémentaire, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un studio indépendant. Une cave à vin en sous-sol ravira les amateurs. L'extérieur est un véritable havre de paix, avec un jardin paysagé agrémenté d'une mare et d'une belle terrasse pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Ce pavillon familial est idéalement situé à Guilberville, à seulement 9 minutes du centre de Torigny-les-Villes, 25 minutes de Saint-Lô et 39 minutes du centre de Caen. Vous bénéficierez ainsi d'un accès facile aux commerces, écoles et services, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie C, avec une consommation énergétique de 147 kWh/m2/an, et une classe climatique A, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 470 euros et 2 060 euros. Cette maison est proposée à l'achat pour 297 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.