En vente Maison 5 pièces 109 m²

Description

Venez découvrir cette propriété des années 80, située sur une parcelle de plus 5 000 m2 exposée au Ouest et Nord, composée de 2 logements (T2 et T3) pour une surface d'environ 109 m2.
Ces maisons sans vis-à-vis se situent dans le quartier des Bois du Paon, une colline au Nord de la commune de Cuges Les Pins. Elle sont accessibles facilement depuis le village en un peu plus de 5 minutes en voiture et est donc à proximité de toutes les commodités.
Vous bénéficierez d'un terrain naturel et au calme absolu, partiellement clôturé en restanques agrémenté d'une terrasse et une pergola. Depuis ce terrain, vous profiterez d'une vue dominante à couper le souffle sur la plaine de Cuges.
La maison principale T3 de 69 m2 exposée Ouest est élevée d'un étage. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par la cuisine provençale et la pièce à vivre et sa cheminée orientée à l'Ouest. A l'étage, la partie nuit se compose d'une première chambre de presque 20 m2 qui présente de beaux volumes, de la luminosité avec une belle hauteur sous plafond et une magnifique vue dégagée sur la plaine. Une deuxième chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.
Une deuxième bâtisse T2, exposée Nord, de style provençal en superbe état de 40 m2 se compose d'une véranda aménagée en pièce à vivre et sa cuisine, avec poêle à bois et climatisation réversible, une chambre profitant d'une belle hauteur sous plafond et une salle d'eau WC. Cette maison de plain-pied sera idéale pour un adolescent, une personne âgée ou de l'investissement locatif.
Au sujet des équipements, les fenêtres sont en double vitrage. Les volets en bois sont mécaniques et battant. Le chauffage est assuré par des chauffages électriques à inertie, complétés par un poêle à bois dans le T2. La production d'eau chaude est assurée par des ballons électriques. L'assainissement est individuel grâce à une fosse septique neuve et conforme. Il est à noter que la maison n'est pas reliée à l'eau potable . L'eau provient soit de la récupération des eaux de pluies via une citerne, soit amenée par camion-citerne (coût annuel d'environ 600 EUR / an).
Cette propriété ravira les amateurs de calme, de nature, à proximité d'un village vivant et en devenir.
Vous profiterez d'un terrain agréable et d'une vue incroyable renouvelée à chaque saison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr