En vente Appartement 7 pièces 140 m²

Description

SC653 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevaliervous présentent,en plein centre de Vichy, à deux pas desThermes, de lagareet descommerces, unlocal professionnel de 140 m2actuellement aménagé enbureaux, aufort potentiel de transformation.
Situé au1er étage avec ascenseurd'un immeuble bien tenu disposant d'unaccès PMR, ce bien dispose d'unatout rare:deux entrées totalement indépendantes, permettant d'imaginer facilement une division endeux appartements distincts, ou la transformation enun ou plusieurs logements locatifsà destinationthermale, touristique ou résidentielle.
Sonagencement traversantlui confère une excellenteluminosité, et ses prestations techniques renforcent son attractivité :


Climatisation réversibledans toutes les pièces,


Chauffage au sol collectif,


Huisseries aluminium double vitrage,


Sols en parquet,


Triple exposition.


Deuxplaces de parking en sous-solet unecave saine de 16,73 m2viennent compléter ce bien.
Répartition des espaces :


Accueil: 20,7 m2


Kitchenette: 2,84 m2


Bureau 1: 11,5 m2


Bureau 2: 15,75 m2


Bureau 3: 12,69 m2


Bureau 4: 15,08 m2


Bureau 5: 19,42 m2


Bureau 6: 16,06 m2


WC 1: 1,89 m2


WC PMR: 2,6 m2


Local technique: 5,07 m2


Ce bien s'adresse autant à uneprofession libéraleen quête de bureaux spacieux avec stationnement, qu'à uninvestisseursouhaitant réaliser un projet locatif dans un secteur prisé deVichy, au coeur du quartier thermal et à proximité immédiate de toutes les commodités.
À propos de la copropriété:


Nombre de lots : 159


Charges annuelles : 6 676 EUR


Taxe foncière : 3 174 EUR


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr