En vente Appartement 7 pièces 140 m²

Description

SC653 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, en plein centre de Vichy, à deux pas des Thermes, de la gare et des commerces, un local professionnel de 140 m2 actuellement aménagé en bureaux, au fort potentiel de transformation.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien tenu disposant d'un accès PMR, ce bien dispose d'un atout rare : deux entrées totalement indépendantes, permettant d'imaginer facilement une division en deux appartements distincts, ou la transformation en un ou plusieurs logements locatifs à destination thermale, touristique ou résidentielle.
Son agencement traversant lui confère une excellente luminosité, et ses prestations techniques renforcent son attractivité :


Climatisation réversible dans toutes les pièces,


Chauffage au sol collectif,


Huisseries aluminium double vitrage,


Sols en parquet,


Triple exposition.


Deux places de parking en sous-sol et une cave saine de 16,73 m2 viennent compléter ce bien.
Répartition des espaces :


Accueil: 20,7 m2


Kitchenette: 2,84 m2


Bureau 1: 11,5 m2


Bureau 2: 15,75 m2


Bureau 3: 12,69 m2


Bureau 4: 15,08 m2


Bureau 5: 19,42 m2


Bureau 6: 16,06 m2


WC 1: 1,89 m2


WC PMR: 2,6 m2


Local technique: 5,07 m2


Ce bien s'adresse autant à une profession libérale en quête de bureaux spacieux avec stationnement, qu'à un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif dans un secteur prisé de Vichy, au coeur du quartier thermal et à proximité immédiate de toutes les commodités.
À propos de la copropriété:


Nombre de lots : 159


Charges annuelles : 6 676 EUR


Taxe foncière : 3 174 EUR


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr