En vente Maison 7 pièces 174 m²

Description

FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité : à 3 min en voiture de la Gare de la Chapelle Heulin, au calme du hameau de La Gobinière (Vallet), entre la Chapelle-Heulin (2.5km), Vallet (5km) et le Landreau (2.5km).
Maison (2005) de plain-pied, 174m2, parfaitement entretenue, avec double exposition Est/Ouest la rendant lumineuse et confortable en toutes saisons.
*caractéristiques principales*
- pièce de vie 75m2 traversante EST/OUEST
- 1 chambre parentale 23m2, avec salle d'eau récente et espace dressing
- 3 chambres supplémentaires (11m2 chacune, avec placard ou espace placard), et possibilité de créer 2 chambres supplémentaires pour les très grandes familles.
- 2 salles d'eau, 2 toilettes séparées
- arrière cuisine / buanderie
- un grand garage avec porte motorisée
- un carport pour voiture ou camping-cars (5.50x3.50m)

Je vous garde lors des visites une surprise (sans travaux) de plus de 21m2, qui pourra plaire au plus grand nombre !

*équipements*
- cuisine smeg de 2005, excellent état, aménagée et équipée
- poêle à granulés 2018
- chauffage au sol par aerothermie
- toiture révisée en 2024
- double vitrage partout, fenêtres oscillo-battantes, baie coulissante à l'avant, à galandage à l'arrière
- tout à l'égout
- fibre disponible

*jardin*
- 310 m2 de jardin à l'arrière de la maison (piscinable)
- terrasse carrelée d'environ 60m2 dont une partie a l'ombre pour ne pas souffrir de la chaleur lors de vos déjeuners d'été.
- 330m2 à l'avant, principalement gravillonné pour un entretien facilité.
- parcelle entière : 970m2
- jardin entièrement clos

*environnement*
- très bonne ambiance de voisinage (avec groupe whatsapp et entraide)
- cars scolaires à proximité immédiate (desservant Vallet, la Chapelle Heulin, et la Herdrie à Basse Goulaine)
- camion pizza le mardi soir

*chiffres / charges / travaux a prévoir*
- dépenses électricité + poêle : 200EUR/mois
- taxe foncière 1443EUR
- pas de travaux majeurs à prévoir sur cette maison

Notre avis : un plain-pied traditionnel bien conçu, et très bien exposé, pour une vie de famille paisible et confortable, dans une ambiance village chaleureuse.
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