En vente Maison 5 pièces 122 m²

Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Dans les côtes d'Armor (22), à 10 minutes de Lannion et de sa gare TGV qui dessert la côte de granit rose, sur la commune côtière de Trédrez-Locquémeau, venez découvrir cette maison rénovée en 2019 de 100 m² habitables avec sous-sol total et son gîte, également vue mer, de 22 m².

En impasse, comme seul au monde face à la mer, tout en étant à 2km des commerces, la propriété qui s'étend sur 4042 m² de terrain, est située en zone naturelle protégée à 400m du GR34 qui borde les falaises de Trédrez, reliant ainsi le port de pêche de Locquémeau à Saint-Michel-en-Grève. Orientée sud-ouest et bénéficiant de larges ouvertures, la maison, gorgée de lumière, offre un spectacle permanent avec sa vue mer imprenable sur la baie de Plestin-Les-Grèves et Locquirec.

Retrouvez l'intégralité des photos et la vidéo de l'environnement, directement sur le site de votre agence 123webimmo de Trédrez-Locquémeau.

La maison, entièrement rénovée en 2019 par des professionnels, se compose au rez-de-chaussée surélevé, d'une lumineuse pièce de vie de 45 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon, le tout offrant une vue mer à 180°. Cette pièce de vie est prolongée par 2 terrasses. Une au Sud et une au Nord, idéal pour observer les levers et couchers de soleil ! Ce niveau comprend également, une suite parentale de 12 m² avec salle de douches ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, accessible via un bel escalier confortable, le palier dessert 2 belles chambres de 10 et 15 m² habitables, dont une offre une splendide vue mer. Une salle de douches de 6 m² au sol et un WC séparé complète ce niveau.

La maison bénéficie également d'un sous-sol total de 60 m² ou l'on retrouve une buanderie de 11 m², un cellier de 18 m² et un garage de 27 m² avec porte automatique.

À l'extérieur, la propriété se situe en zone naturelle protégée et les quelques cultures environnantes sont biologiques. Le jardin qui entoure la maison est parfaitement aménagé et paysager, la propriété est entièrement clôturée avec portail automatique et elle renferme un gîte / studio indépendant de 22 m² qui peut générer 8 à 9000¤ de revenus locatifs par an.
Le gîte de 22 m² se compose d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un espace nuit et une salle de douches avec WC.

Prestations : DPE C suite à une rénovation intégrale RT 2012 en 2019. Fenêtres Alu et PVC double vitrage avec volets roulants électriques à commande individuelle et centralisée - Chauffage via poêle à bois et radiateurs connectés à inertie - Toiture en ardoise en bon état - Tableau électrique conforme - VMC - Assainissement individuel fosse toutes eaux Conforme, maison en parfait état.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 2.18 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 763 000 ¤. (gedeon_55045_30939217)