En vente Appartement 4 pièces 86 m²

Description

Dans une résidence neuve, découvrez ce superbe appartement T4 de 85,53 m² avec deux balcons, situé au 3ᵉ étage avec parking et box privatifs en sous-sol, éligible au dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire), solution d'investissement innovante, offrant un prix réduit et des avantages fiscaux majeurs. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Composition du bien : • Séjour-cuisine de 30 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitréesavec accès au premier balcon orienté plein sud • Deux chambres dont une avec accès direct au second balcon, • Une suite parentale avec salle d’eau privative et accès au second balcon • Salle de bain aménagée • Toilette indépendant • Une place de parking privative en sous-sol, • Un box fermé en sous-sol. Prestations de standing : • Résidence connectée (box domotique intégrée), • Volets roulants motorisés et connectés, • Cuisine et salle de bain entièrement équipées, • Résidence sécurisée (badge, digicode, vidéophone, vidéosurveillance). Environnement et commodités : • Gare RER D à 650 m (35 min de Paris Gare de Lyon), • Bus 11, 53, 64 à 200 m (arrêt Marché), • Écoles, commerces, crèches, complexes sportifs, conservatoire, centre aquatique Camille Muffat à proximité immédiate, • Carré Sénart (centre commercial et loisirs de 116 000 m²) à 8,5 km, • Accès rapide à la Francilienne N104, A4, A5, A6. Investissement LLI, Vos avantages exclusifs : • Prix d’acquisition réduit (grâce à la TVA à 10%), • Crédit d’impôt : remboursement intégral de la taxe foncière (jusqu'à 20 ans), • Loyer sécurisé, • Acquisition possible via SCI, • Potentiel de valorisation : forte attractivité locative. Pourquoi choisir ce bien ? Idéal pour se constituer un patrimoine avec un budget maîtrisé, générer des revenus complémentaires et bénéficier d'un cadre de vie prisé, à proximité immédiate de Paris, entre forêts, espaces verts et dynamisme urbain. Livraison immédiate ! FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Faible consommation énergétique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien unique. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons en ensemble ! Prix : 306 900 € pas de frais d’agence. Contacte : Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 21-2024 https://www.excelliumpatrimoine.com/