En vente Maison 4 pièces 94 m²

Description

Située au coeur du pittoresque village de Montmin, à seulement 12 kilomètres de Talloires, cette maison mitoyenne entièrement rénovée séduit par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse. L'alliance harmonieuse des matériaux et les prestations de qualité en font un lieu de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Développée sur trois niveaux, la maison propose une surface utile d'environ 95 m² (86,24 m² Loi Carrez) et s'accompagne d'un jardin indépendant de 80 m². Dès l'entrée, le charme opère grâce à une décoration raffinée et des espaces subtilement agencés. La pièce de vie, conviviale, s'organise autour d'un poêle à bois et se compose d'un salon cosy, d'un espace repas et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un balcon prolonge agréablement cet espace. A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une avec balcon, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau élégamment aménagée. Le dernier niveau est dédié à la suite parentale, lovée sous les toits. Dotée d'un beau volume, d'une belle hauteur sous plafond, et d'une charpente apparente pleine de cachet, elle offre une atmosphère intimiste et une vue imprenable sur la Tournette. En complément, une cave d'environ 33 m² ainsi que des places de stationnement extérieures viennent parfaire ce bien rare, niché dans un village dynamique et préservé de moyenne montagne. Transport scolaire direct depuis le village pour Talloires. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1'070 Euros et 1'530 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tim JORDAN : 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.