En vente Maison 11 pièces 340 m²

Description

Baigné d'histoire, cet ancien moulin qui figurait déjà dans des écrits de 1278, trône encore fièrement entre ses deux rivières, continuellement bercé par le bruit de l'eau. Les vestiges des aménagements d'époque sont encore bien présents, témoignant des activités exercées depuis des siècles, tels que les meules du meunier, le four à pain ou encore la scierie et ses équipements. Les recherches acharnées des anciens propriétaires ont retracé l'histoire de ce patrimoine exceptionnel et ont mis en évidence un droit perpétuel à l'eau. Traversée par les anciens biefs menant l'eau au moulin, la propriété s'étend sur plus de neuf hectares au total, dont six attenants au bâti. Le corps d'habitation principal se développe sur 340m² Carrez pour une surface totale de 560m². En rez-de-jardin, une large porte fenêtre illumine une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour et un salon, offrant un accès direct à la nature. Cet espace a récemment été rénové, mettant en valeur les matériaux d'époque comme les murs de pierres apparentes, les portes en vieux bois d'origine cloutées et un sol en travertin vieilli qui s'intègre parfaitement au décor. Deux chambres, un espace bureau lumineux et une salle de toilette complètent ce niveau. A l'étage, une immense pièce mansardée dévoile de magnifiques volumes sous la charpente bois d'époque. Dans un mur de pierres apparentes une porte s'ouvre sur une grande chambre aux murs décorés de colombages et au sol en bois précieux. A l'opposé, derrière une porte dérobée, se cache une majestueuse et lumineuse pièce mansardée, dont les ouvertures en toiture procurent une vue magnifique sur la nature. Cet espace incite à la zenitude et sa belle surface pourrait aisément y accueillir des activités détente. Une surprise attend les enfants! En partie Ouest de la maison, un espace comprenant un séjour/cuisine, un salon et une chambre, peut être séparé du reste de l'habitation pour y accueillir des hôtes en toute indépendance. En rez-de-cour, un grand sous-sol comprend une chaufferie, un atelier, une cave à vin, une cuisine d'été, une cave voutée et un espace un four à pain d'époque qui pourrait encore être fonctionnel. Une grande cour côté Sud de la maison est agrémentée d'un ancien bassin en pierre continuellement alimenté par l'eau de la source privée et donne accès à un garage indépendant. En annexe, un premier bâtiment en pierre avec un sous-sol vouté faisait office d'atelier et de forge, l'étage a été aménagé. Enfin, en bordure de rivière, un bâtiment de 120m² abrite une ancienne scierie dont certains équipements témoignent de l'activité passée. Passionnés d'histoire, de patrimoine et de tranquillité, ne pas vous abstenir. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6 080 Euros et 8 290 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Mikael 06.69.58.48.15 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - Chambery.