En vente Maison 5 pièces 190 m²

Description

Idéalement située au coeur de la station balnéaire du Val André, à quelques minutes à pied du port de plaisance et de la plage du Casino, cette maison de 190m2 environ, édifiée sur un terrain de 1220m2 et rénovée avec goût ravira les adeptes de l'architecture intérieure dessinée. Nichée au calme et bénéficiant d'une atmosphère reposante sur sa terrasse en bois agrémentée d'une piscine chauffée, surplombant des espaliers paysagés, cette contemporaine rénovée avec goût va vous surprendre. Une fois le hall d'accueil franchi, la profondeur de champ de la pièce de vie principale vous absorbe. La configuration des espaces sur plusieurs niveaux, aux dimensions ajustées à chaque usage, confèrent à ce lieu un sentiment de vie reposante et originale. L'espace cuisine ouverte équipée vous accueille, puis le salon surélevé à l'Ouest vous offre une vue imprenable sur une chapelle dont les contours se dessinent dans le coucher de soleil. L'extension séjour réalisée côté terrasse, au Sud, permet une continuité du regard vers la piscine au travers de grandes baies vitrées inondant la pièce de lumière en journée. Cette terrasse, bordée de grands pins verdoyants, propose un extérieur sans vis à vis, sur ce terrain surplombant la rue. Un dégagement en arrière-cuisine dissimule les WC et lave mains. En demi niveau supérieur, la suite parentale avec chambre, dressing, vasque, douche et WC, vous assure une tranquillité sans passage. Au premier étage, vous trouverez l'accès à la buanderie, un WC indépendant, la Salle de bains avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'un salon TV en mezzanine. Au demi niveau supérieur, deux autres chambres, mansardées, et équipées de Vélux, sont orientées à l'Ouest. La construction en parpaings et briques sous ardoises repose sur une surface de rangement conséquente, comprenant un garage, un local technique, une cave (aménagement possible de cave à vin), et un réduit dans lequel une douche de retour de plage pourrait aisément être installée, les arrivées d'eau et évacuations étant à disposition sur place. L'accès à l'habitation se fait de deux façon possibles, par voie bituminée d'accès au garage, ou par une allée gravillonnée menant à un carport situé au Nord. Le chauffage par PAC air-eau diffuse au sol une agréable chaleur. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1038 euros et 1404 euros Prix de vente HAI : 884 000 euros Honoraires 4% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 850 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne tardez pas à venir la découvrir. Magalie GORIN : 06.22.97.14.01 RSAC : 888 784 329- Saint-Brieuc (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)