En vente Maison 4 pièces 162 m²

Description

Au cœur du très recherché quartier Vauban, découvrez cette magnifique maison de ville de 161,80 m² habitables, située dans une prestigieuse résidence neuve. Un projet d’exception inspiré de l'architecture marseillaise traditionnelle, proposant une vie paisible en hypercentre tout en bénéficiant d’un environnement verdoyant et sécurisé. La maison, organisée sur 3 niveaux, se compose de : • Rez-de-chaussée : Grand séjour/cuisine de 34 m² ouvert sur un superbe jardin d'hiver et un jardin privatif, entrée avec rangements, salle d’eau avec toilette. • Mezzanine : Espace de près de 19 m² idéal pour un coin bureau. • 1er étage : Une chambre avec accès terrasse plein sud, bureau, salle d'eau avec toilette, buanderie. • 2e étage : Deux chambres supplémentaires chacune donnant sur une terrasse, salle de jeux, salle de bain avec toilette. Prestations haut de gamme : • Menuiseries aluminium, volets roulants électriques • Pompe à chaleur individuelle (chauffage, rafraîchissement, eau chaude) • Domotique préinstallée • Salles de bains aménagées avec douche ou baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes • Box fermé La résidence : • Architecture élégante, inspirée du quartier historique • Espace végétalisé central avec jardins méditerranéens • Sécurité renforcée (badge Vigik, intratone, portail télécommandé) Emplacement privilégié : • A pied : Place Castellane à 10 min Vieux-Port à 15 min ou 6 min en bus Commerces, supermarchés, restaurants et services médicaux à moins de 5 min Écoles (crèche, primaire, collège et lycée) entre 3 et 6 min Complexes sportifs, théâtre, cinéma, MUCEM et musées accessibles facilement • Transports : Bus 41, 49, 60 Tram T3 station « Rome Dragon » à 10 min Métro M1 station « Estrangin » à 11 min Accès rapide Tunnel Prado et A50 Gare Saint-Charles à moins de 15 min Les plus : • Jardin privatif • Triple exposition • Trois terrasses plus jardin d'hiver • Box fermé • Résidence intimiste et sécurisée • Secteur très recherché avec forte demande locative Maison disponible au 3ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 1 240 000 € pas de frais d’agence. Contacte : Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Mikaël Duquenne - Représentant Provence-Alpes-Côte d’Azur Email : contact@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 69 20 83 90 Mandat de vente : 0001 https://www.excelliumpatrimoine.com/