En vente Maison 4 pièces 134 m²

Description

Au cœur du 6e arrondissement de Marseille, nichée dans une résidence neuve et intimiste, découvrez cette magnifique maison de ville en triplex de 134,20 m² habitables avec jardin privatif, terrasses et un box fermé. Descriptif du bien : Organisée sur 3 niveaux, cette maison offre : RDC : • Un vaste séjour/cuisine de près de 36 m² prolongé par un jardin d’hiver de 17 m² et un superbe jardin d’environ 28 m². • Une salle d’eau avec toilette pour les invités 1er étage : • Une chambre ouvrant sur une terrasse plein sud • Un bureau • Une salle d'eau avec toilette • Une buanderie. 2e étage : • Deux chambres chacune donnant accès à une terrasse • Une salle de jeux • Une Salle de bains avec toilette • Un box fermé compléter ce bien. Les plus de la maison : • Résidence contemporaine, sécurisée, à l’architecture soignée. • Jardin privatif et terrasses pour une vie intérieure/extérieure agréable. • Prestations haut de gamme : Pompe à chaleur triple service, pré-équipement domotique, menuiseries aluminium, volets roulants électriques. • Espaces bien pensés : bureau, salle de jeux, buanderie. Situation exceptionnelle : Située dans le quartier très recherché de Vauban (6e arrondissement) : • À 10 min à pied de la Place Castellane et 15 min du Vieux-Port. • À 5 min à pied des commerces, supermarchés, restaurants, médecins, écoles (crèche, maternelle, primaire, collège, lycée). • Proche des transports : bus (lignes 49, 60, 41), tramway T3 (Rome Dragon) et métro M1 (Estrangin). • Accès rapide au tunnel Prado-Carénage (A50) et à la gare TGV Saint-Charles en moins de 15 min. La résidence bénéficie également d’un jardin central paysager, véritable écrin de verdure en cœur d’îlot. Idéal : Pour une famille souhaitant allier vie citadine, calme et confort dans un quartier prisé, ou pour un investissement patrimonial de qualité à Marseille. Maison disponible au 3ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 995 000 € pas de frais d’agence. Contacte : Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Mikaël Duquenne - Représentant Provence-Alpes-Côte d’Azur Email : contact@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 69 20 83 90 Mandat de vente : 0001 https://www.excelliumpatrimoine.com/