En vente Maison 4 pièces 83 m²

Description

Au sein d’un nouveau quartier résidentiel prisé à Louviers (27), découvrez cette charmante maison duplex de 4 pièces parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un investissement patrimonial. Situation idéale : à 30 min de Rouen, 1h15 de Paris, au cœur d’un environnement naturel et dynamique. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Caractéristiques principales : • Surface habitable : 82,60 m² • Surface totale privative : 99,70 m² • Jardins privatifs : • Double orientation, belle luminosité • Deux places de parking privatives Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : • Pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur le jardin • Cuisine ouverte • Salle d'eau avec toilette • Escalier central optimisé Étage : • Trois chambres confortables • Salle de bains familiale • Toilette indépendant Atouts extérieurs : • Jardins privatifs clôturés par des haies végétales • Conception bioclimatique avec double orientation • Quartier résidentiel au cœur d’un parc arboré À proximité immédiate : • Commerces à moins de 10 minutes à pied • Écoles (maternelle, primaires, collèges, lycées) à moins de 10 minutes à pied • Théâtre, musée, centre aquatique et patinoire • Gare SNCF de Val-de-Reuil à 20 minutes en voiture (Rouen en 23 min, Paris en 1h15) • Autoroute A13 à 7 km et A154 à 4,3 km • Nouvelle ligne de Bus à Haut Niveau de Service (Seine-Eure Avenue) • Forêt de Bord-Louviers à 7 minutes • Future gare de Louviers à 7 minutes Prestations & Confort : • Chauffage individuel gaz • Volets roulants • Jardin intime pour repas, jeux, détente • Façades harmonieuses et matériaux de qualité Maison disponible au 3ème trimestre 2025. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Faible consommation énergétique. Offre Primo-accédants : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Frais de caution, garantie et dossier bancaire offert. Intérêts intercalaires offert. Frais de courtage offert. Dépôt de garantie plafonné à 500 €. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations sur ce bien. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 263 887 € pas de frais d’agence. Contacte : Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 001-2025 https://www.excelliumpatrimoine.com/