En vente Maison 4 pièces 163 m²

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUMES & LIGNES ÉPURÉES
Une rénovation contemporaine, discrètement nichée dans un environnement paisible

Saint-Brieuc Sainte-Thérèse, dans un quartier à l'atmosphère calme, à proximité immédiate des commodités et parfaitement reliée aux axes Rennes/Brest, cette maison d'architecte d'environ 162m2 révèle derrière une façade sobre et moderne, une transformation architecturale aboutie. Elle conjugue élégance contemporaine, fonctionnalité et matériaux choisis avec soin.

Des volumes ouverts baignés de lumière et une esthétique soignée

Dès l'entrée l'ambiance s'impose : volumes ouverts, lignes épurées et matières nobles. Le sol en béton ciré dialogue avec l'inox et le wengé, affirmant une esthétique résolument contemporaine tout en laissant la lumière s'inviter naturellement dans les espaces de vie. Le vaste séjour prolongé par une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin. Les grandes baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur faisant du jardin un prolongement naturel de l'habitation.

Une distribution intérieure pensée pour le confort familial

Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec salle de bain, un wc séparé, un bureau, une buanderie-chaufferie, offrant une vie de plain-pied confortable et bien pensée.

A l'étage un plateau bibliothèque ouvert et lumineux distribue les espaces nuit : quatre chambres dont une avec mezzanine, et deux autres équipées d'un plan vasque. Une salle d'eau et un wc séparé complètent cet étage.

Un jardin préservé au coeur d'un environnement tranquille

A l'abri des regards, le jardin soigneusement entretenu invite à la détente dans un environnement où le calme règne.

Stationnement

Très grand garage double avec espaces de rangement.

Un immeuble de trois logements

Un atout rare complète cette maison familiale : un petit immeuble accolé à l'habitation principale, comprenant deux studios et un T1 bis meublés, équipés et en parfait état. Ce bâti annexe offre de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison, création de bureaux professionnels ou indépendants, hébergement d'amis ou de famille, ou encore développement d'un projet locatif (location à l'année, location saisonnière ou activité Airbnb). La rentabilité locative dans ce secteur de Saint-Brieuc est un réel atout.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSECLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1240 EUR et 1730 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 599 964 EUR Honoraires inclus | 578 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.