En vente Maison 9 pièces 235 m²

Description

Corps de ferme du XVIIIe siècle sur 19 hectares, dans un cadre naturel préservé avec vue sur les Pyrénées
Située dans la campagne gersoise, au sein du triangle Bassoues Marciac Mirande, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, avec très peu de voisinage. Elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante et les montagnes des Pyrénées. Le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe devant la propriété, qui se trouve à 10 minutes de toutes commodités.
La maison principale : une gasconne rénovée avec des matériaux naturels
Cette authentique maison gasconne de 240 m2 a été rénovée avec soin, dans le respect de l'architecture locale, en utilisant des matériaux écologiques : pierre, terre, chaux, chanvre et bois. Elle bénéficie d'une isolation saine, d'un double vitrage et reste naturellement fraîche en été. En hiver, le chauffage est assuré par un poêle de masse avec banc chauffant et un four à pain traditionnel, le tout alimenté par le bois des parcelles.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée, un cellier, une arrière-cuisine, un séjour chaleureux ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez cinq chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
En annexe un ancien poulailler attenant à la maison a été transformé en grand bureau ou salle de réunion de 32 m2, très lumineux grâce à sa façade entièrement vitrée. Peut convenir comme espace de travail indépendant ou télétravail au calme.
Les dépendances - Bâtiments agricoles et commerciaux modulables

Étable de 382 m2 avec fenil
Un hangar métallique de 261 m2, avec sol béton, fermeture électrique et carport haut (idéal pour gros véhicules)
Une grange en pierre sur deux niveaux de 108 m2, partiellement aménageable pour un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes ou hébergement pour pèlerins)
Une boutique avec atelier à l'arrière et vitrine apportant une excellente visibilité commerciale face à la route

La propriété s'étend sur 19 hectares divisés en deux parties reliées par un chemin piétonnier (10 min de marche), traversant un ruisseau. Les terres sont composées de prairies naturelles et de bois entretenus.
Le domaine dispose de plusieurs bassins, d'un puits, et d'un verger face à la maison (cerisiers, pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, mûriers). Elle a été certifiée agriculture biologique jusqu'en 2023 et bénéficie de Droits à Paiement de Base (DPB).
Cette ferme offre de multiples possibilités d'évolution avec entre autres :

Créer des hébergements touristiques (gîtes, chambres d'hôtes ou logements insolites/experiences slow) grâce à la localisation en zone touristique et aux bâtiments existants.
Développer une mini-ferme pédagogique, artistique avec un atelier « petit fermier », de découverte ou encore ludiques, avec des activités liées à la nature (ex : parcours nature & sensoriel en sous-bois).
Ateliers artisanaux (fromage, pain, plantes, cosmétiques naturels...) - four à pain déjà existant -
Créer un magasin à la ferme ou une activité de vente directe.

Grâce à ses terres bien situées, ses bâtiments adaptables, son cadre naturel exceptionnel, et sa maison confortable, cette propriété représente une opportunité rare pour des porteurs de projet motivés, qu'ils soient agriculteurs, artisans, hôtes ou artistes.