En vente Maison 4 pièces 94 m²

Description

Coup de coeur assuré aux abords du Grand Large à Meyzieu 69330 ! Vous sortez du lotissement, vous traversez la rue et vous êtes sur les rives du Grand large ! Emplacement exceptionnel et propriété rare à la vente ! Maison de 94m² habitables en exclusivité avec l'agence Bmi COTRIMO à Meyzieu 69330 à 2 min à pied des rives du Grand Large dans un environnement calme et préservé ! Maison d'une surface de 94m² habitables environ (138m² de surface utile) avec son jardin intimiste de 291m² et espace verts privatifs complété d'un garage de 20m² et une grande cave de 21m². Au sein d'un lotissement réputé et clos, fermé et sécurisé par contrôles d'accès vous êtes dans un environnement familial et préservé avec un grand parc privatif. Au rez-de-chaussée, une entrée distribuant : un lumineux salon/ séjour de 27m² ouvrant sur la terrasse exposée ouest, une cuisine séparée aménagée de 10m², wc séparés, accès garage. A l'étage, 3 chambres de 13m², 11m² et 9m², dressing, salle de bains. C'est une dalle béton entre le Rdc et l'étage. Nombreux rangements/placards. Un garage/cellier de 20m² avec porte motorisée et 1 grande cave de 21m² complètent ce bien. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Tous les volets sont en parfait état (régulièrement lasurés) Fenêtres changées au Rdchaussée. Fenêtres châssis bois doubles vitrages à l'étage. Agréable jardin clos intimiste avec terrasse, un store banne en parfait état comme neuf, abris de jardin. Très bel environnement. Provisions sur charges : 43 euros par mois incluant l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts et du portail, le fonds de travaux ALUR. Taxe foncière : 1385 euros (base année 2024) Consommation énergie primaire : 373kWh/m²/an Classement en F GES : 12Kg CO2/m²/an (audit énergétique en cours de réalisation) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 euros et 3620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 50 euros.