En vente Maison 4 pièces 100 m²

Description

IGC Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Montolivet (13012 Marseille), à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Implantée en fond d'impasse, elle bénéficie d'un environnement paisible sans aucune nuisance sonore. Ce qu'on met en avant : Quartier calme et recherché (valeur ajoutée) Proximité des commodités (indispensable pour les familles ou seniors) Fond d'impasse = sécurité, peu de passage Aucune nuisance sonore = tranquillité garantie LE BIEN EN LUI-MÊME Cette maison de plain-pied, construite dans les années 50-60, offre une superficie habitable d'environ 100 m². Elle repose sur une parcelle de 432 m² exposée plein sud, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le bien se distingue notamment par un toit-terrasse de 100 m² avec vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde, et un potentiel de surélévation équivalent à la surface existante, soit jusqu'à 100 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Ce qu'on met en avant ici : Plain-pied = très recherché, surtout pour personnes âgées ou enfants Maison ancienne / cachet potentiel Exposition sud / lumineux toute la journée Vue sur Notre-Dame de la Garde = point de prestige Toit-terrasse + surélévation possible = énorme potentiel pour agrandir ou valoriser Précision : sous réserve des autorisations EXTÉRIEURS et POTENTIEL - Jardin piscinable, entièrement sans vis-à-vis - Abris de jardin existants, aménageables en pool house - Car-port pour stationnement - Cave en sous-sol Pourquoi c'est important : Piscinable = potentiel loisir / luxe Pas de vis-à-vis pour votre intimité Abris transformables Stationnement privé Cave pratique pour stockage, souvent oublié TRAVAUX et ACCOMPAGNEMENT Le bien nécessite une rénovation complète. Toutefois, une étude architecturale personnalisée a déjà été réalisée (incluse dans le prix de vente), avec projections visuelles disponibles. Nos artisans partenaires ont également établi un chiffrage détaillé des travaux à prévoir, vous permettant de vous projeter facilement dans le futur potentiel de cette maison. Des documents complémentaires sont disponibles en agence. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.