En vente Boutique 1 pièce 59 m²

Description

Au cœur du 12ᵉ arrondissement de Paris, dans une résidence neuve, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique entre l’Avenue de Saint-Mandé et la rue du Niger. Ce secteur résidentiel et commerçant, à proximité de la Place de la Nation et du bois de Vincennes, séduit par son dynamisme et son accessibilité. Caractéristiques du local : • Surface : 59,32 m² de plain-pied • Emplacement premium avec visibilité sur rue passante • Nombreuses possibilités d’aménagement • Accès PMR possible • Hauteur sous plafond confortable • Façade vitrée potentielle (selon aménagement) Prestations techniques : • Résidence labellisée NF Habitat HQE, conforme RT 2012 • Isolation thermique et acoustique renforcée • Chauffage collectif par pompe à chaleur avec plancher chauffant • Sécurité renforcée (vidéosurveillance, digicode, badges) Accessibilité : • Métro ligne 6 : Station Picpus (500 m) • Métro ligne 1 : Station Porte de Vincennes (600 m) • Tram T3a : Station Alexandra David-Néel (300 m) • Bus : Lignes 29, 56, 64 à proximité immédiate • RER A – Nation à 1 km • Accès direct au boulevard périphérique à 650 m Atouts du quartier : • Quartier résidentiel dynamique et commerçant • Environnement verdoyant : proximité du Bois de Vincennes, Coulée Verte, Parc de Bercy • Écoles, transports, services et espaces verts à proximité immédiate Ce local est idéal pour accueillir une profession libérale, un commerce de proximité, un cabinet ou un bureau professionnel, dans un environnement haut de gamme, moderne et respectueux des dernières normes environnementales. Appartement disponible au 2ème semestre 2025. Frais de notaire réduits, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 711 840 € pas de frais d’agence. Contacte : Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 11-2024 https://www.excelliumpatrimoine.com/