En vente Appartement 5 pièces 102 m²

Description

Un appartement au charme intemporel en plein coeur de Nancy Situé au 2eme étage d'un immeuble de caractère, cet appartement de 102,90 m² séduit par ses beaux volumes et son cachet bourgeois. Niché au 4 Rue de la Salle, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 8 minutes à pied de la place Stanislas et du marché couvert. A rénover, ce bien offre une opportunité unique de créer un espace à votre image, alliant authenticité et modernité. Des stationnements sont disponibles à la vente dans la résidence pour plus de confort. Informations clés : Copropriété de 13 lots d'habitation Charges mensuelles estimées à 114 euros Travaux de façade budgétisés, avec une quote-part de 1 291 euros pour la façade avant Performances énergétiques : Consommation : D (160 kWh ep/m².an) Émissions de CO2 : D (34 kg eqCO2/m².an) Coût énergétique annuel estimé : entre 1 320 euros et 1 830 euros Côté diagnostics, l'installation au gaz est conforme, mais des interventions sont nécessaires sur l'électricité. Présence de plomb sur certains éléments (garde-corps, volets), mais aucune trace d'amiante détectée. Projet investisseur clé en main : Aménagement possible en 4 studettes avec : Chambre privée dans chaque unité Salle d'eau et WC indépendants Cuisine collective commune Évacuations prises en charge par le vendeur Données financières : Prix d'achat : 189 000 euros Travaux estimés : 40 000 euros Montant total de l'opération : 229 000 euros Financement sans apport personnel (hors frais de notaire) Emprunt sur 18 ans à 3,6 % Revenus locatifs estimés : 1 550 euros/mois Mensualité de crédit estimée : 1 264 euros/mois Charges courantes : env. 225 euros/mois Rentabilité brute : 8,12 % Les + : Emplacement recherché Cachet de l'ancien Rentabilité solide avec optimisation possible Box ou place de parking disponible à la vente dans la résidence Copropriété de 39 lots Charges annuelles : 1360 euros.