En vente Appartement 4 pièces

Description

"Magnifique T4-95m2-Balcon Votre profil : - Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés et dans un quartier très recherché ? - Vous souhaitez un appartement entièrement refait par un architecte et en étage élevé ? Emplacement : EDGARD QUINET– 69006 LYON - Situé au coeur du Quartier Foch à proximité immédiate du métro - A proximité de toutes commodités et de la gare de la Part-Dieu Le bien : Venez découvrir ce très bel appartement T4 de 95m² – au 5 ème étage avec ascenseur au sein d’un immeuble très bien entretenu Entrée : L’entrée en étoile donne accès à chacune des pièces de l'appartement Séjour/cuisine : - Le séjour ainsi que la cuisine propose un espace de 34,34m² avec de nombreuses ouvertures et rangements - La cuisine entièrement équipée donnant sur un balcon Elle offre un certain nombre d’éléments bas et hauts Chambres : - Trois grandes chambres lumineuses et sans vis à vis de 11,26m² ,16,45m² , 11,04m² Salle d’eau et toilettes : - Grande salle d'eau de 4,8m² - Un WC indépendant Précisions : - Ascenseur - Cave - Traversant NORD/SUD - Fenêtres double vitrage - Répartiteurs chauffage - Ravalement de façade datant de 2022 La copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 4 520euros (comprenant les charges communes, l’ascenseur, chauffage, eau froide, eau chaude, le fond de travaux) Charges réels : 2 920euros - Procédures en cours : Aucune - Travaux à prévoir : Aucun - Travaux réalisés récemment : Façade - Taxe foncière: 1 355 euros - Honoraires à la charge du vendeur Compte-rendu des diagnostics réalisés en Février 2025 : - Amiante : Aucun produit contenant de l'amiante - Electricité : Comporte quelques anomalies -Gaz : Aucune anomalie - DPE : Consommation conventionnelle : 189 kWh ep/m2an (Classe D) // Estimation des émissions : 39 kg eqCO2/m2an (Classe D) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://wwwgeorisquesgouvfr Mandataire : Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 ) Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances"