Description
"Livraison fin 2025 – Résidence Riesling en construction Date de livraison : fin 2025 Nouveau duplex de rêve dans un emplacement central Vous recherchez un duplex moderne et élégant situé dans un cadre privilégié ? Alors ce bien neuf est exactement ce qu'il vous faut ! Ce duplex est situé dans le village animé de « Mertert », à quelques minutes des commerces, des restaurants et des transports en commun Le duplex dispose d'une surface habitable de 167,78 m² et se trouve au 1er et 2e étage (dernier étage) d'une résidence de quatre appartements L'aménagement intérieur est le suivant : 1er étage : Un hall d'entrée, 2-3 chambres à coucher, 1 salle de bains, un dressing, une loggia, un débarras 2e étage (dernier étage) : Un grand séjour et une salle à manger avec accès direct à une loggia et à la terrasse panoramique à 360°, une cuisine, une salle de douche et une autre chambre à coucher sont également disponibles à cet étage Sous-sol : Au sous-sol, le duplex bénéficie d'une place de parking intérieure ainsi que d'un jardin Une place de parking souterrain est incluse dans le prix indiqué Toute place supplémentaire peut être achetée moyennant un supplément de 35 000 euros, TVA incluse Information importante : Tous les murs non porteurs peuvent être modifiés selon les souhaits du client, dans la mesure où l'avancement actuel des travaux le permet encore Grâce à la technologie moderne et à une installation solaire, le bien immobilier est extrêmement efficace sur le plan énergétique (classe énergétique ABA), ce qui a un effet positif sur vos charges Situation : En raison de sa situation géographique idyllique au bord de la Moselle et de sa proximité avec la frontière allemande, Mertert est un lieu très recherché et attractif Connexions de transport (transport public gratuit au Luxembourg) : Distances en voiture : - Aéroport de Luxembourg ± 23 km = 18 minutes en voiture - Luxembourg-ville ± 31 km = 30 minutes en voiture - Trèves ± 14 km = 23 minutes en voiture Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, et la gare de Mertert est accessible en ± 5 minutes à pied Distances en train : - Gare de Mertert - Gare de Luxembourg | 39 minutes Distances en bus : - Mertert - Luxembourg Kirchberg | 27 minutes Loisirs / établissements d'enseignement : Dans les environs de Mertert, il y a de nombreuses pistes cyclables et chemins de randonnée Le beau parc de Mertert propose également un parcours de fitness en plein air, une aire de jeux, une aire de jeux aquatiques, et bien plus encore Une crèche, ainsi qu'une école fondamentale et primaire, se trouvent également à proximité Contactez David CARMO au +352691181834 ou office@carmoimmolu Ce bien est présenté par Carmo Immobilier (20331131) Plus d’infos sur wwwcarmoimmolu"
