En vente Appartement 5 pièces 127 m²

Description

? EMPLACEMENT - Quartier familial et verdoyant de l'Eraudière - Proximité immédiate des bords de l'Erdre - Environnement calme, résidentiel et recherché - Commodités accessibles rapidement (transports, commerces?) ? LE BIEN EN QUELQUES CHIFFRES - Maison-appartement en duplex -127 m² habitables environ - Construction 1995, rénovation 2008 - Jardin privatif clos et arboré d'environ 60 m² - Exposition plein sud ?? ORGANISATION GÉNÉRALE RDC : - Entrée confortable avec placard-penderie - WC avec lave-mains - Cuisine dînatoire de 14 m² aménagée et équipée (plaques induction, four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, meubles sur mesure, plan de travail en granit noir) - Salon / salle à manger de 31,35 m², lumineux, ouvert sur terrasse et jardin - Accès direct au jardin : eau, électricité, éclairage extérieur - Chambre ou bureau en RDC - Grand rangement sous escalier ÉTAGE : - Escalier avec revêtement parquet - Palier en parquet massif contrecollé - 2 chambres avec placards (13 et 14 m²) - Suite parentale de 19 m² avec chambre, dressing et salle de bains - Spacieuse salle d'eau avec WC et rangements - Lingerie indépendante (3 m²) - Grand placard de rangement supplémentaire ? ANNEXES et CONFORT - Cave saine et sécurisée avec étagères - Garage boxé (véhicule + rangement) - Stationnement privatif devant la maison - Chaudière collective neuve - DPE : C (94) / GES : C (20) - Estimation conso annuelle : 1182 à 1600 euros/an ? POINTS FORTS - Ambiance maison avec les avantages d'un appartement - Cadre verdoyant et intimiste - Grand jardin exposé sud, idéal pour recevoir - Distribution en étoile à l'étage, bonne séparation jour/nuit - Rangements nombreux et fonctionnels - Prêt à vivre, petits rafraichissements tapisserie à prévoir - Très bon DPE (C), bonne performance énergétique -------- Mentions légales : - Prix HAI de 477.750 euros dont 22.500 euros (5% TTC) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 450.000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1182 euros et 1600 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C (94) et GES en C (20) (consommation énergie primaire 102kWh/m²/an ) (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1878.24 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .