En vente Maison 2 pièces 71 m²

Description

Située dans le hameau "LE PAYAUD" à seulement 1.9 km centre-bourg de Puilboreau, au centre des communes de Saint Xandre / Puilboreau / Nieul sur Mer et Lagord. Cette maison de plain pied de 71m2 dispose d'une entrée sur pièce de vie très lumineuse avec cuisine américaine, cellier, wc séparé, une chambre spacieuse et salle d'eau. Elle bénéficie également d'une place de stationnement, d'un patio intime avec terrasse et jardin dans un cadre serein. De plus, la maison offre des possibilités d'évolution, telles qu'une extension ou un réaménagement intérieur pour ajouter une seconde chambre. Les photos affichées et proposées permettent d'imaginer de futurs aménagements avec un avant/aprés. SES PLUS : Proximité des commerces et services : 4 km la zone commerciale de "Beaulieu".Accès facile à La Rochelle : Parking-Relais avec bus reliant le centre-ville et les facultés des Minimes, sans les tracas des embouteillages et du stationnement.Cadre rural et paisible :  des producteurs locaux et loin de l'agitation urbaine. Idéale pour ceux recherchant une maison accessible et adaptable dans un cadre paisible,  à proximité de La Rochelle ou un pied à terre estival à la campagne à quelques minutes de la ville. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 euros et 1420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).    ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  http://www.georisques.gouv.fr' (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) SANDRINE BARRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534945282 - LA ROCHELLE.