En vente Bien 7 pièces 187 m²

Description

Montluçon. Immeuble de rentabilité Mitoyen au supermarché Leclerc des Marais, situé sur un axe routier à forte visibilité, local commercial entièrement rénové avec des finitions parfaites. Il comprend, sur 187 m² : °4 bureaux, °2 salles de réunion, °une cuisine, °un espace d'accueil, °3 WC. Parking à l'arrière du bâtiment. Cave (ancien entrepôt) de 124 m² Rentabilité actuelle : 19 180 euros / an. Après relocation de la cave (ancien entrepôt) et de la cellule n°3 (bureau indépendant), la rentabilité globale atteindra 25 181 euros / an. Une fois déduites la taxe foncière et les charges non récupérables revenant au propriétaire, la rentabilité nette s'établira à 18 610 euros / an. (11,82%) Ce bien offre ainsi un excellent potentiel d'optimisation locative à court terme tout en conservant un revenu sécurisé sur les lots déjà occupés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 265 lots - dont 191 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1956 euros.