En vente Maison 5 pièces 169 m²

Description

A vendre à Saint-Georges-de-la-Rivière, dans un secteur paisible ,cette belle maison familiale construite en 2009 combine confort moderne, beaux volumes et qualité de vie. Idéalement située à moins de deux kilomètres des plages et des commerces, elle offre un cadre de vie recherché entre littoral et campagne, parfait pour une résidence principale ou secondaire! Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle des pièces. Une entrée spacieuse vous accueille et dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine fonctionnelle et conviviale. Cet espace à vivre, véritable coeur de la maison, est sublimé par un insert bois, apportant une touche chaleureuse idéale pour les soirées d'hiver. Les volumes sont aérés, les ouvertures multiples et les perspectives dégagées sur le jardin invitent à la détente. Au rez-de-chaussée se trouvent également des WC séparés. A l'étage, le palier offre un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, coin lecture ou salle de jeux. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une grande chambre pouvant être séparée en deux ou offrant la possibilité d'aménager un dressing, un espace parental ou une chambre partagée. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage, apportant tout le confort nécessaire à la vie de famille. A l'extérieur, vous découvrirez un jardin soigneusement entretenu, véritable havre de paix, offrant une ambiance bucolique et intimiste. Le terrain, exposé sur l'ensemble des orientations et sans vis à vis, permet de profiter du soleil du matin au soir, avec des espaces dédiés à la détente, aux repas en plein air ou aux jeux. Un garage de plus de 28m² vient compléter ce bien, ainsi qu'un atelier attenant, idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité créative. La maison est située sur la commune de Saint-Georges-de-la-Rivière, charmant village de la côte ouest du Cotentin. Bordé par la mer et entouré de paysages naturels préservés, il offre un cadre serein tout en restant proche de Barneville-Carteret, station balnéaire animée avec son port, ses commerces, ses marchés et ses liaisons vers les îles anglo-normandes. La commune bénéficie d'un environnement protégé et d'un climat océanique doux, idéal pour les amoureux de nature et de bord de mer. Cette maison a une classe énergétique C(131kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A( 4KG CO2/m²), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1667 euros et 2255 euros en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Anissa ARNONE RSAC 941 571 515 au 06 98 85 06 48 ou par mail à a.arnone@cabinetfolliot.com Anissa ARNONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941.571.515 - CHERBOURG EN COTENTIN.