En vente Immeuble 3 pièces 91 m²

Description

Iad France - Anaïs Haillant vous propose : AGDE HYPER CENTRE, immeuble avec local commercial de 102 m² + logement T3 et combles aménageables : un vrai levier d'investissement au cOEur du renouveau urbain.

À SAISIR AVANT LA MONTEE EN VALEUR !

Situé sur l'esplanade piétonne, dans un centre ville en plein redynamisme cet immeuble de 188 m² offre une opportunité rare pour investisseurs et entrepreneurs visionnaires.

Imaginez-vous ouvrir les portes de votre local professionnel (102 m² modulables) dès que la ville s'anime. En première ligne de l'esplanade piétonne avec ascenseur privatif, douche, WC, cabines, et un puits de lumière : parfait pour cabinet, bureau, institut bien-être, atelier, et surtout, très adaptable selon vos projets.

Atout majeur : visibilité optimale, flux piéton en forte croissance grâce à l'arrivée de nouveaux commerces.


À l'étage :
Un appartement T3 de 91 m² avec terrasse privative de 48 m², salon lumineux de 23 m², deux chambres et une pièce supplémentaire.

Combles de 60 m² aménageables : potentiel d'agrandissement ou de revenus locatifs supplémentaires.


Les plus :

Toiture refaite, ascenseur privatif, climatisation réversible.

Immeuble entretenu, DPE C (énergie) et A (GES).

Emplacement premium en centre-ville, accessible et dynamique.

Un immeuble mixte parfait pour :

Un investisseur recherchant un local commercial rentable et un logement à louer ou occuper.

Un professionnel qui souhaite réunir activité et résidence.

Une stratégie patrimoniale sécurisée, en plein cOEur de la revalorisation.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31178964)