Description
À vendre – Locaux de 152 m², occupant la totalité d’un bâtiment indépendant, en cour intérieure – Nancy – Exposition plein sud dans un quartier paisible – À proximité immédiate des quartiers prisés de la Pépinière, de la Vieille Ville et du Faubourg des Trois Maisons.
Idéal pour professions libérales, entreprises ou investisseurs.
Situés à seulement 5 minutes à pied des quartiers prisés de la Vieille Ville, du Faubourg des Trois Maisons et du parc de la Pépinière, ces bureaux professionnels offrent un cadre de travail exceptionnel, associant charme de l'ancien, luminosité naturelle et flexibilité d'aménagement.
Caractéristiques principales :
• Surface totale : 152 m² répartis sur rez-de-chaussée, 1er et 2ᵉ étages + cave.
• Bureaux divisibles facilement en trois espaces indépendants, parfait pour un investisseur ou une entreprise à taille variable.
• Exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle toute la journée.
• Environnement calme dans une cour intérieure arborée, où la présence d'arbres fruitiers et d'oiseaux contribue à un cadre de travail serein et préservé, à l'abri des nuisances sonores.
Équipements et rénovations :
• Câblage informatique RJ45 (catégorie 6) et point d’arrivée fibre optique installés.
• Toiture révisée en mars 2025.
• Électricité câblée avec trois disjoncteurs indépendants correspondant à l'ancienne organisation locative.
• Superbe escalier en chêne ancien reliant les niveaux principaux.
• Deux escaliers tournants en métal style années 70 pour accéder aux étages supérieurs.
• Deux bureaux du rez-de-chaussée récemment rénovés à neuf, équipés d'un plafond anti-bruit pour un confort acoustique optimal.
• Ensemble du bien immobilier régulièrement entretenu.
• Locaux vides et propres, murs blancs, prêts à être aménagés selon vos besoins.
• Diagnostics techniques réalisés. Dossier complet disponible sur demande.
Stationnement :
• Le bâtiment est accessible via une cour servant de servitude de passage, partagée avec d’autres bâtiments et sans copropriété.
• Places de stationnement disponibles dans la cour, non attribuées, mais souvent libres devant le bâtiment.
Rentabilité :
• Loyer potentiel revalorisé : 3 045,90 € par mois.
• Taux de rentabilité brut : 7,3 %, une excellente opportunité sur le secteur de Nancy.
Environnement immédiat :
• 5 minutes à pied de la Vieille Ville et du Faubourg des Trois Maisons.
• 5 minutes à pied du parc de la Pépinière.
• 10 minutes à pied du Point Central (cœur du centre-ville).
• Proximité immédiate commerces, restaurants, transports et toutes commodités.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir des bureaux de qualité, dans un cadre privilégié à Nancy.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Vente directe par les associés, sans intermédiaire.
Frais de notaire à la charge de l’acheteur.
Photos supplémentaires disponibles sur demande.
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