Description
Local commercial 120m² - Besançon Localisation stratégique : Situé au coeur du quartier résidentiel de Fontaine-Écu, au 5 rue des Artisans, ce local professionnel situé au rez-de-chaussée bénéficie d'une adresse privilégiée à Besançon. Un cadre idéal pour des activités professionnelles ou commerciales. Description du bien : Local professionnel en open space, style loft, d'une surface de 120m² (dimensions : 8m x 16m). Il s'agit d'un espace rectangulaire sans cloison ni mur porteur, offrant une grande modularité. Sanitaires : Présence d'un cabinet de toilette Construction : Parpaing avec charpente métallique et couverture en tuiles mécaniques Luminosité : Éclairé par verrières et fenêtres de toit ; absence de fenêtres en façade Stationnement : Aucun emplacement privatif, pas d'accès voiture. Pas d'extérieur privatif. Etat technique et financier : Chauffage : Système au gaz à air pulsé, chaudière de 1987 révisée en avril 2025 Consommations annuelles : Gaz : 1 254 euros, Électricité : entre 20 euros et 50 euros par mois Diagnostics : Absence d'amiante, DPE : B/C Taxe foncière : 1 217 euros Informations sur la copropriété : Lot : N°44, représentant 100 % du bâtiment B2 Tantièmes : 150/1 056 des parties communes générales Usage autorisé : Commercial ou professionnel Syndic : Cabinet Benoît Charges de copropriété 2024 : 1711 euros Historique du bien : Ce local est détenu par le même propriétaire depuis 1996 et a récemment été utilisé comme salle de danse, attestant de la polyvalence de l'espace. Potentiel et perspectives : Ce bien offre une opportunité unique pour des professionnels recherchant un espace modulable et atypique. Son absence de cloisonnement permet une personnalisation totale selon les besoins spécifiques de l'activité envisagée. Aménagement intérieur : L'installation de cloisons modulables ou de verrières intérieures pourrait structurer l'espace tout en conservant sa luminosité. Pas de changement de destination possible. Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.
