En vente Maison 4 pièces 60 m²

Description

QUARTIER MADRAGUE / STADE RICHAUD Le Cabinet BR Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante MAISON INDIVIDUELLE construite en 1975 de 60 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 352 m2, avec GARAGE INDÉPENDANT. Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du stade, de la piscine, des écoles, des commerces, des bords de Marne et des arrêts de bus, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique. La gare RER A se trouve à seulement 15 minutes, et la future station métro ligne 15 à 5 minutes à pied.
La maison se compose comme suit : un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC. 
Deux possibilités s'offrent à vous :
- Soit l'acquisition en tant que bien à rénover,
- Soit la réalisation d'un projet d'agrandissement grâce à un permis de construire valable jusqu'au printemps 2026, pour une surface habitable de 170 m2, incluant :
oun appartement de 67 m2 au rez-de-chaussée,
oun appartement de 105 m2 à l'étage avec terrasse de 21 m2,
odes combles aménageables et 2 garages fermés.
L'audit énergétique a été réalisé afin d'établir 2 scénarios: une rénovation en 1 fois (E -> A) et une rénovation par étapes (E -> C -> B -> A). 
Taxes foncières: 476EUR/ an.
Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif ! À découvrir sans tarder.