En vente Appartement 2 pièces 37 m²

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Description

-EXCLUSIVITÉ- T2 lumineux - Secteur Ferrières / Quartier de l'Île - Petite copropriété - Idéal premier achat ou investissement Situé dans le secteur recherché de Ferrières, cet appartement T2, situé dans une rue piétonne, bénéficie d'un environnement privilégié. Ce quartier séduit par son atmosphère paisible tout en étant extrêmement pratique au quotidien. A côté du centre, il offre un cadre de vie agréable, avec ses commerces de proximité, ses accès rapides aux grands axes et sa convivialité. Transports et parkings se trouvent également proches du bien. L'appartement se situe également à deux pas de la plage. Au sein d'un immeuble parfaitement entretenu, cet appartement traversant de 37,77m² (loi carrez) se compose d'une entrée avec couloir, d'une cuisine indépendante, d'un dégagement avec espace de rangement, d'une salle d'eau avec WC, et d'une chambre/pièce de vie agréable. Possibilité d'aménager les combles. Aucuns travaux à prévoir. La copropriété est à taille humaine, composée de seulement 4 lots avec un syndic bénévole, ce qui garantit de faibles charges. Le DPE collectif est classé C, un réel atout en termes de performance énergétique. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. DPE : consommation annuelle énergétique entre 650 et 940 euros/an (269 kWh/m2/an et 8*kgCO2/m2/an) Gain de lettre facilement accessible sous conseil du diagnostiqueur : -installation d'un ballon d'eau chaude électrique 100L (+1 lettre), -installation d'une pompe à chaleur et suppression des radiateurs (+1 lettre). -Cumul des 2 : + 2 lettres. Bien en copropriété. Montant annuel des charges : 480 euros. Nombre de lots : 4. Prix de vente : 118 000 euros frais d'agence inclus. Honoraires charge vendeur. RCS 982 785 834 Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bénéficiez d'un accès complet et exclusif à toutes les photos, descriptif détaillé du bien ou encore informations sur le quartier directement sur notre site internet www.aixty.com ! Copropriété de 4 lots ().