Description
AGENCE S'ABSTENIR, NOUS NE PRENDRONS PAS LE TEMPS DE VOUS REPONDRE.
LE DPE n'est pas à jour, il date de 2021, des travaux d'isolations, de toiture et de chauffages ont été effectué entre nous, nous sommes entrain de démarcher les entreprises pour l'actualiser.
Cette maison a été pensée et rénovée pour accueillir des moments de bonheur en famille, alliant confort moderne et cadre naturel apaisant, située dans un environnement paisible, dans une rue à sens unique. Taxe foncière 2024 : 1073 €.
• Espace de vie :
o Cellier d'entrée pratique et astucieusement aménagé, offrant des espaces de rangement optimisés pour chaussures, manteaux et accessoires du quotidien.
o Salon-salle à manger baigné de lumière naturelle, idéal pour les moments de convivialité en famille, avec climatisation réversible et un poêle à bois offrant une atmosphère chaleureuse.
o Cuisine ouverte moderne équipée d'un îlot central, avec plaque gaz et four électrique.
• Chambres et pièces d'eau :
o 3 chambres, dont deux climatisées / les 3 sont équipées de chauffage électrique d'appoint.
o Salle de douche séparée des WC.
• Aménagements extérieurs :
o Terrain de 649m2.
o Garage attenant (accessible depuis une des chambres et par l’extérieur), pouvant accueillir une voiture.
o Allée privée offrant un stationnement pour jusqu'à 3 véhicules.
o Puisard extérieur pour l'arrosage des plantations.
o Abris à bois.
o Cabanon/atelier de jardin de 11m2, avec accès à l’électricité.
o Cuisine d’été avec barbecue avec accès à l’électricité.
Atouts :
• Panneaux solaires avec un rendement annuel de 700 à 1400€, en revente totale pas d’autoconsommation. Ce qui nous rembourse entièrement notre consommation électrique. 2024 : 1166€ / 2023 : 1146 €
• Tout à l’égout.
• Poêle à bois installé en 2024 pour une ambiance chaleureuse.
• Toiture plate rénovée en 2023 (pose de l’étanchéité).
• Toiture 4 pans révisée en 2025 (tous les faitages ont été remplacé à cette occasion + certaines tuiles par un professionnel).
• Chauffe-eau thermodynamique pour plus d'efficacité énergétique.
• Volets électriques + volet solaire à la chambre qui a une porte fenêtre.
• Porte du garage et grand portail électrique. Ouverture du portillon à distance.
Environnement privilégié :
• À seulement 100 m de l'école primaire et du plus proche arrêt de bus ainsi qu’à 250 m de l'école maternelle.
• Collège et lycée à 1,2 km. Accessible par piste cyclable.
• Navette (mini-bus) pour circuler dans la commune (se rendre au marché, à la piscine…)
• Commodités très accessibles : 650 m d'une zone commerciale, 2,7 km du centre Leclerc et de sa galerie. Accessible également par piste cyclable.
• Maison située au pied de la forêt du Barry et ses vestiges historiques et troglodytes.
• Accès rapide à l'autoroute A7 (sortie n°19 à 5 min en voiture).
• À 25 min de la base militaire d'Orange, 1h15 du Mont-Ventoux, 2h des stations de ski, et 1h20 des plages.
Notre quartier de Bollène offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature préservée et patrimoine culturel riche. Parfaite pour les familles voulant profiter du climat méditerranéen.
